在什么情况下，业主可以拒交物业费？

有读者问：“什么情况下可以拒交物业费呢？比如合同到期，物业服务水平降低，不做清洁，消防不维护，私人电动车停在指定区域被盗！”

读者咨询时，描述的情形，属于物业公司提供物业服务不合格。业主可以提出主张，要求物业费打折，但不可以不交。

如果物业公司就物业费起诉到法院，法院也会根据查实的物业服务不合格的情形，酌情调整业主应付的物业费，比如支持80%的物业费。但是要全免物业费，那是几乎不可能的事情。

如果因为物业公司服务不到位，给业主造成损失，业主可以另案向物业公司主张赔偿。这与物业费的支付，是不同的法律关系，不能在一个案件中处理（当然，事实上，如果业主的赔偿诉求得到了法院的支持，最终两个案件的执行标的，是可以冲抵的）。

所以，在物业公司合同到期未退出，继续为小区提供物业服务的前提下，业主想要合法拒交物业费，几乎是不可能办到的事情。

业主们真的想要有小区的主导权，想要得到价质相符的物业服务，只有成立业主委员会。然后由业委会制定好能够有效维护业主利益的物业服务合同，并召开业主大会，招聘能够接受合同的物业公司。除此，别无更好的解决方案。

要成立业委会，又要制定物业服务合同，还要召开业主大会重新选聘物业公司，这也太麻烦了吧？

如果业主嫌麻烦，那就只有接受小区现状。所谓“鱼和熊掌，不可兼得”，就是这个道理。请业主们自己看着选。

作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长：小区业委会选举、物业管理法律纠纷处理、

业委会/物业公司法律顾问服务。