“我已经帮你找来了转租人，为什么不退我的房租押金？”在杭州工作的女孩小范与房东产生了分歧，都互相指责对方违约。
今年3月，小范与房东余师傅签订了为期一年的租约，每季度租金11，000元。 然后中间8月份的时候。小范不想租了，于是和房东协商，被允许转租。于是，她把租房信息挂到了网上， 之后陆陆续续有人来看房，房东也允许了，本身对转租没有任何意见的。 小范已经交了两个季度的租金，第3期租金按约定要在9月10日交。 在聊天记录中，房东也表示：最好能在10日前转租掉，这样没有损失。 后来，小范终于找到了新租客，三方定在9月9日周五晚上见面。 因为那天房东没有带合同过来，所以就没签成，不过收取了新租客的押金，一共3700元。 随后，小范问房东：是不是能把我的押金退了？ 房东说：先要把物业、水电、燃气等费用和新租客交接清楚。 9月11日，小范搬出了房子，也和新租客结清了各种费用。 过了几天，她再去找房东退押金，对方却说不行了。 原来，新租客住了两天，觉得味道有点大，没住几天就搬走了。 这是怎么回事呢？ 这套房的墙体在梅雨季节时受潮，整个内墙都烂掉了。9月3日，房东对内墙进行了翻新，有甲醛味。 新租客李先生表示他的妻子刚刚怀孕，因为事先不知道那间房是刚装修过的，就不想住了。 因为还没来得及签合同，房东就把押金退给了他，扣除了400元的卫生费。 既然退房了，房东认为转租没有成功，不愿意退小范的押金，直到她再找到新租客。 小范咨询了律师，律师表示：房东已经收取了押金，也在承租期内让一个新租客住进来了，新的租赁合约应该成立。至于新租客搬走，属于对新合同的违约，房东应当收违约金。房东以此为借口不给小范退押金，就属于违约。 小范拿着合同向房东指出他具体违约了哪一条，但房东并不认可：说：那你起诉我吧！ 双方的合同开头写道： 合同约定任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约。违约金双方同意为3700元整。乙方（租客）违约，则甲方有权从保证金中扣除上述金额的违约金。 现在双方都认为对方违约了。 余师傅的意思是：只要能把我的房子租出去，我没有损失，就会把押金退给她。 而小范表示：她现在不再寻求转租了，押金的事不会通过法律途径解决。 租赁合同一般是诺成合同，以当事人意思表示一致为成立要件，一般要求签订书面合同。李先生还没来得及和余师傅签订书面合同，但押金收据也表明了双方意思表示一致。此外，他还搬进去住了几天，等于余师傅将租赁物交付给他。因此，律师认为新租约成立，房东应该退还押金给小范。不过总的来说，余师傅还是不错的，只要保证自己的利益不受损，也不想多占别人一分钱！
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