香槟大厦
尖沙咀金巴利道，闹市人流畅旺，唯有一座陈旧的粉红色方形楼宇，落在新式商场与高级酒店之间，彷佛凝住了时间。
这座粉红色方形楼宇便是见证历史的香槟大厦，别看它今时今日不起眼，1957年刚落成时曾是当年全九龙第一高楼。
这座香槟大厦，正是一代红顶商贾霍英东房地产生涯的起点。
左三为年轻时的霍英东
1954年，霍英东以113万元购入这幅土地，由他旗下的立信置业将之兴建为一幢高10层的商住大厦，这便是香槟大厦的由来。
当然，1954年的霍英东根本拿不出113万元的全款，不过幸好，这幅地的卖家是当时的香港首富何东爵士，不差钱的何东家人同意霍英东仅仅支付10%的首付款（即“11.3万元”）便可先把土地拿去开发。
上世纪五十年代 何东家族
在上世纪50年代之前，香港的房屋都是以整栋楼为单位售卖的，要买就买一整栋楼，价格自然昂贵，普通市民别指望能买得起。
（即便是今天，香港人也不会讲“买房”，只会讲“买楼”，从语言习惯上也可窥知历史）
1954年，仅支付了10%首付款的霍英东急于还上何东家族的钱，便始创了“分层分间”出售，这样一来，一栋香槟大厦被分割成一间一间的房子，每套房子的价格对普通市民而言就能负担得起了；
50年代前 香港房子以整栋出售
公契，即楼宇公共契约，这就包括“公摊面积协议”。
正因为一栋楼不再完整售卖，而是分层分间出售，一栋楼里便有了许多户人家，所以就滋生了“公共区域”的概念，走道、楼梯、大堂等公共区域算谁的产权？日后维护费用怎么算？
于是，霍先生与英籍律师合计后，按照“公共契约”的形式，大楼内的业主们按房屋面积分配，购买不同面积的户主承担不同的比例，共同分担了整栋楼的产权。
这还不够，为了让自己连建造成本都可以不必掏，霍英东又想出了“期房销售”，也就是预售，即在香槟大厦还没建成交付之前，在建设阶段就让买房客们先把房子买了、把钱付了，这样霍英东就可以用这笔预售款去建楼。
这在香港，也被俗称为“卖楼花”，即还没结下果实，仅仅尚在开花阶段就把房子卖了回笼资金。
港媒早前报道
公摊、期房，霍先生这位巨商的头脑是不是让人由衷佩服？
可这还不够，为了让房子更好卖，他又瞄准了眼下手头钱不够的潜在购房群体，把银行也给拉进来，“按揭贷款买房”就这样应运而生了，买房客只须先付首付款，然后向银行按揭，以后挣工资按月供款，也就是从那时起，霍英东让“供楼”二字成了香港半个多世纪的“热词”。
香槟大厦 霍英东的地产生涯起点
1954年，分层分间出售&公摊面积协议（公契）、期房销售（楼花）、按揭贷款等一系列全新的房地产建设、销售模式，都在香槟大厦上始创，香槟大厦集三大发明于一身，成了时代符号！
1954年，被广泛定义为香港房地产元年，霍英东先生在香港也被誉为“现代房地产业鼻祖”。
1965年，香港地产建设商会成立，霍英东先生毫无争议地被推举为创会会长。
1965年 霍英东任创会会长
六十多年过去，香槟大厦这座粉红色外立面的老建筑仍屹立于香港尖沙咀金巴利道，走过幽闭的入口，拾级而上，几家店铺前的灯箱亮起缤纷的彩光。
深长走廊两侧都挂起经典红白招牌，商铺铺上纸皮石地板，有柱子仍贴上金色小墙砖，梯间保留人手木雕扶手。一个个玻璃橱窗内，放满机械钟表、古董菲林相机、美玉佛像、怀旧杂货玩具。
香槟大厦
多数的店铺经已落闸上锁，贴上结业告示。地库更是十室九空，灯光幽暗，招牌发黄，墙身剥落，外露的电线缠绕天花，地上堆满纸皮箱、胶桶和手推车，当年的木工店、打金工场和夜总会早已不复见，只剩走廊尽处的星座冰室外的小木桌，围坐着零星街坊食客。
如今香槟大厦内部
当年叱咤一时，如今破落冷清。
据悉，香港富商李兆基家族已经申请对香槟大厦强拍，不久后，香槟大厦将被推倒重建；霍老也亦已于2006年离开。
最近几个月，摄影爱好者们不约而同地捧着相机，在橱窗前探头探脑，赶在香槟大厦退场之前，记录一点点历史痕迹。
时代更替，纵然感到不舍，亦只能静候落幕。
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