房地产的钱都去哪儿了？

购房者觉得房价高，开发商觉得利润薄，银行发放贷款无非就挣点利息，建筑公司盖房给农民工发工资精打细算，中国制造建筑材料成本低廉，本来是多方受益的事情，怎么突然感觉到房地产变得那么艰难呢？

有人说银行躺着赚钱不应该，也有人说开发商房子未盖好就收全款，太黑心。可是，银行也叫苦，开发商也叫苦，购房者面对高房价也是苦不堪言，如果再遇到烂尾楼，无法交房，则意味着断送了一个家庭的未来。

那么，房地产里的钱都去哪儿了呢？

1、土地费用，想盖房就得拿地，目前我国城镇商品住宅的土地费用大概在20-40%不等，如果土地竞争比较激烈，这一比例还可能达到60%。
2、前期工程费用，所谓的三通一平，大概占比6%左右。
3、建筑安装工程费用，土地上能盖房子了，就开盖吧，大概40%左右。
4、盖完房子，就得配套水电气，还得修路、建学校啥的，达到居住与生活配套完备。大概需要20-30%左右。
5、房地产开发还要缴纳各种税费，比例大概在15-25%左右。
6、当然，如果开发商没钱，还要筹资，这里边还涉及财务费用，未来卖房子还要有营销费用，企业管理自然要有管理费用。

把这些成本费用归纳起来，银行似乎很冤枉，开发商从银行贷款开发房地产，支付利息，理所应当。
其实，这只是开发商与银行的关系之一，购房者与银行之间的关系，也就是按揭贷款，那才是银行赚取的大头。
举例，按照等额本息房贷方式进行测算：100万房贷，贷款时间是20年，房贷利率5.39%，月供为6817元/月，最终测算出贷款100万20年总共偿还利息63万。
银行在房地产开发这件事情上面，不但挣开发商的贷款利息，还挣购房者按揭贷款的利息，确实是一笔比较划算的买卖。

如果你因此认为，银行是房地产盛宴的最大受益者，你就错了。那么，你觉得谁是房地产盛宴的最大受益者呢？