实务|出租收入中形成“小金库”的形式及检查方法

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来源：河北省承德市审计局  闫丽娟  小编整理编辑

账外资产出租

将不在固定资产账目上的固定资产进行出租，所有收益单独记账形成“小金库”，体外循环。 

检查方法

一要核实固定资产账与实物，注意是否账实相符；

二要在账目中注意有不在固定资产账目中的水电或是维修等相关款项的等支出，按相关线索找到出租资产。

出租收入与实缴不一致

采取截留或账外收取的办法，使资产出租的合同和实际收取租金不一致。

检查方法

应通过审计资产出租合同、市场询价、直接谈话等方式，核实有无合同“阴阳脸”即备案合同和租赁费合同不一致或上缴收入不一致形成“小金库”问题。

无偿或低价出租

采取无偿借用或低价出租等形式，或是每年抵扣一些费用，形成“小金库”。如有些房屋开酒店，以餐饮费或住宿费等进行抵减合同金额。

检查方法

当发现出租合同明显低于市场价格时，应通过审计相关租赁单位账簿，核实出租方有无通过此种方式变通一些“招待费”或是“小食堂 ”以及一些类似支出。

收回垫付的费用不入账

出租过程中，水电或是其他费用在单位帐中支出，而收取的水电等其他费用不入账，形成“小金库”。

检查方法

检查时可通过对比出租方电费用、维修费用的支出金额和实际租赁费收取金额审计是否存在“小金库”。