2022年房屋买卖契税怎样计算？

买房契税，指的是当房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价一定比例向新产权方（买方）征收的一次性税收。是针对房地产产权变动征收的专门税种。

根据2021年《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号)的规定：“第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”

而对于大多数人来说，契税主要是购买个人普通住房时产生的，由购房人缴纳。税率全国各地基本都是3%，但是符合要求的有减免政策。

契税税率和房屋面积大小以及家庭名下房产数量有关，不分期房新房和二手房。

契税税率和减免情况：

1. 个人购买家庭唯一住房（购房人、配偶以及未成年子女），房本面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第2套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

注意，北上广深4个城市暂不实施2套房契税减免政策，个人住房还是按3%缴纳。

京心提醒大家，根据《契税法》，契税和住房面积的关系，只涉及到90平方米这条线，并没有网上那些乱七八糟的140或144平面积相关的税率。

契税缴纳基数：

契税基数通常不是房屋买卖合同上的价格。一般房屋所在区域有过户指导价，和小区楼层等有关系，差不多一房一价，并且会有调整。

如果网签价高于过户指导价，按网签价缴纳。如果低于指导价，则需要指导价缴纳，这样做主要是为了防止买房压低网签价避税。