在开展房地产税改革试点背景下，网传上海某人一次性抛售房产九十三套套现四亿五，此前持有二十八年，房价翻了百倍。
新闻有待核实，但打击土地兼并的确是我国历代王朝的一项周期性国策。为何打？如何打？以下略作整理。
中国是农业大国，农民是推动国家运转之关键，自文明有了农业，农村大概就存在富农、中农、贫农等几类人，权且通称自耕农。
兼，加倍也。土地兼并，意指把别人的土地划到自己旗下，甭管主动抢占还是被动接收，总之某些人的土地越来越多，乡里称其地主。
此时，那些失去土地的自耕农只有两个选择，一是在地主家租块地，从此成为佃农或长工；二是背井离乡当流民，开始浪迹天涯。
而无论那种选择，对朝廷来说，皆是百害而无一利。
首先是纳税人口的流失，原先的自耕农不是藏在了地主身后，就是落草为寇，人头少了，赋税愈发收不上来。其次佃农受地主支配，而不是朝廷，久之或发展为私兵，最终变成割据势力。
于是乎有人提议，只要严查土地兼并，让越来越多的农民自耕，问题不就解决了吗？
无论郡县制还是州县制，古代皇权只触及到县一级，县以下什么乡、里、什、伍的就天高皇帝远了。
乡里基本靠自治，有乡绅。
乡绅即“民选”的乡领袖，大致由地主，告老还乡的官员，以及德高望重的知识分子组成，三者往往指向同一人。
古代的民，从某种意义上说是“顽民”，县令则大体读过书，相对文明。因此县令若想开展工作，就最好通过乡绅来传达部署，否则根本玩不转，史上官员下基层求贤的例子颇多，皆源于此。再者古时也没那么多公务员，一县万户，具体工作还必须得依靠乡绅。
对县令来说，乡绅亦官亦民，且远不是自己下属。
所以每到纳税纳粮之日，乡绅地主们会如实缴纳吗？若发现瞒报，县令会不留情面的一查到底吗？
当然不会。
因为古代战乱频发，一年之中，县令有远比经济更重要的工作，那便是军事，比如征兵和徭役。
汉代恢拓土疆，男子凡二十三要依法服兵役，分“正卒”“屯戍”，前者在本郡服役，后者在京畿或边境，皆为期一年。所谓徭役，即每年无偿为本郡干一个月苦力，如引渠、筑坝等民生工程。兵役徭役均在五十六岁免役。
假设，皇帝让全国的县令各领一段长城修筑任务，倘有一天，外族从你县负责的这段杀了进来，甭管是没筑完还是豆腐渣工程，作为县令，你绝对是要掉脑袋的。
相较下，请问哪个县令会对税收较真呢？
你若因收税得罪了乡绅，人家或许会如实申报人头，但碰上服役之事，本来能聚齐的一千人，可能就只有五百了。
为何？因为乡绅不说实话啊，小张明明有二十三岁我就说没有，老李没到五十六生说七十，反正都是皱巴巴的老脸，况且乡亲们也不愿服役，很好操作。
再到边境你傻眼了，为啥别的县都是好几千人三班倒的干活，我这五百还是老弱病残呢？
是以在多数情况下，县令和乡绅总处于一种相互协作的状态。
正如每隔几年，朝廷会让各县绘制土地黄册，要求精确到亩数和四至的那种。这时，县令往往会配合地主瞒报，甚至把自己的田地伪报在一些自耕农名下，最终使亩数符合某种规定，达到避税效果。
“十四載，管口總五千二百九十一萬九千三百九，不課口四千四百七十萬九百八十八，課口八百二十萬八千三百二十一，此國家之極盛也。”
好比投资，永远有客户会选择低风险低回报的产品。
和地主搞好关系，佃农还会有意外惊喜。比如征兵，地主会跟县令虚报年龄来帮你逃役，另外各朝也有明文免疫法，包括祖上有功或有家族疾病等情况，你什么病，还不是地主一句话的事？
久而久之，越来越多的自耕农就会醒悟，原来，依靠乡绅和朝廷周旋，日子反而更舒坦呢。而那些坚持自耕的就无非是拿命赌博，他们选择高风险高回报的人生，不行就当草寇呗...
有关乡下这点事儿，帝王也屡有改革措施出台，但很快都因不可抗力而废止。
两汉之交，王莽曾试图恢复远古井田制，下诏收全国土地为国有，禁止个人买卖。其制，大体是把田地划为井字形，一井九块九百亩，凡男丁八口以下家庭拥田不得超过一井，余量要分给邻里无田之人，每人分田不超百亩，时称王田制。
制度试行后，诸侯、大臣、地主等私下买卖，监守自盗者不可胜数，三年后自行废止。
曹操曾在许都屯田，所谓屯田制，仅是将无主农田收为国有，再招募流民至，朝廷提供种子工具，官民大致以六四分成。
通过安置流民，屯田制在补贴朝廷的同时也确实打击了土地兼并，可随着战乱腐败等状况频发，官民分成比例愈趋极端，导致屯民逐年流亡，最终于三国末期废止。
晋武帝有占田制，允许农民抢占近郊荒地，男子封顶七十亩，女子三十，再按比例纳粮。
北朝孝文帝有均田制，只要国民到一定岁数政府便授予田地，一时人口暴增。
然而无论哪个，玩着玩着，就躲不过官僚地主间的私下“勾兑”，躲不过朝廷的横征暴敛，躲不过王田渐次变私田。
直至来到无田可授的境地，朝廷再颁新政。
土地兼并，人情世故看烂熟。
（完）
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