荔湾老西关也“开卷”？地铁口两房350万元起“更亲民”

力迅西关雅筑实景图。吕颖雅/摄

吕颖雅/发自广州

老荔湾楼市可谓久旱逢甘霖。

作为陈家祠板块断供10年后，唯一的准现楼新盘，力迅西关雅筑近期又上新。

据了解，此次推出的【观玥】组团位于地块的东南区域，是整个项目位置最好、景观最佳的组团，产品包括69~140平方米的两房到四房，价格7.3万~8.5万元/平方米。

其中，128平方米四房采用双阳台设计，创意样板间将其中一个卧房与餐厅打通改造成钢琴房，整体空间感更大，也更利于家庭成员之间的沟通与互动。该户型也可根据实际需求，调整为儿童房，满足二胎家庭的需求。而140平方米的纯南向四房单位，采用时下流行的LDKB一体化设计，四开间朝南，通风采光佳，主卧套房还带有独立的衣帽间，满足改善置业的需求，总价约1100万~1200万元。

力迅西关雅筑128平方米四房。吕颖雅/摄

此外，该项目还推出“小而美”的85平方米2+1房，是市区罕见的带双阳台设计紧凑型三房。这一户型不仅面积适中，还具有成长性，灵活空间可根据需求自由改造，适合年轻购房者。

除了户型可圈可点，力迅西关雅筑的主打卖点是便利的老城区生活。项目毗邻地铁1号线和8号线交会陈家祠站，周边还有城光荟、和业广场、恒宝广场等多个购物中心，距离北京路、上下九和潮流地标永庆坊等商圈也不远。

根据贝壳APP显示，与项目一路之隔的美荔尚筑，目前二手放盘价大概在6.6万~6.8万元/平方米，周边的龙津华府、万科金色荔苑价格也相当。因此，力迅西关雅筑作为全新盘，价格有一定竞争优势。

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老荔湾性价比高，350万元起买两房

据力迅西关雅筑的销售人员介绍，项目的主要客户群体以越秀区的居民为主，其次是荔湾、海珠和天河区的购房者。与这些区域相比，老荔湾最大的优势在于性价比较高。

以位于越秀南的“地王”项目广州城投东园公馆为例，推售88~170平方米的三房四房，均价为13万元/平方米，最低门槛需要1100万元。类似的情况也出现在海珠区和天河区，由于高地价项目较多，楼盘整体走中高端路线，大部分产品的起步面积都在120平方米以上，紧凑型产品相对较少，购房门槛主要集中在800万元以上。

相比之下，老荔湾的新盘主打紧凑户型，总价相对可控，对于预算有限但希望享受老城区便利的购房者来说，不失为一个好选择。

例如，位于东风西路板块的力迅荔筑，价格具有一定的吸引力。350万元起置业老城区地铁口，距离地铁5号线西场站仅300米，未来地铁13号线二期也将在此交会。此外，项目与广雅小学一墙之隔，离广雅中学也不远，教育资源丰富。

产品方面，项目规模不大，仅198套，由2栋24层高楼宇组成，其中3~17层两梯六户设计，包括65~97平方米的两房三房，18~24层为两梯四户设计，产品为121~130平方米三房四房，价格5.5万~6.5万元/平方米。其中65平方米两房和76平方米2+1房都是荔湾极为稀缺的小户型。

除了力迅两盘，位于南岸路的珠实·西关都荟也于近期开放了销售中心。据了解，项目规划为2栋32层住宅，以及1栋17层高的写字楼。产品包括建面约89平方米3+1房，以及121和142平方米的4+1房。项目最大卖点是户型设计，赠送面积多使用率高。此外，距离地铁5号线、11号线（在建）中山八站大约步行10分钟，周边生活配套成熟。

该项目地块是去年7月由珠江实业经过11轮竞价成功获得的，成交总价约为18亿元，楼面价为33750元/平方米。因此预计售价也会去到“7”字头。

而毗邻的保利天珺和金众西关海都处于尾货阶段，前者主打江景复式产品，售价8.5万~9万元/平方米，后者以江景大平层为主，售价7万~7.5万元/平方米。