楼市星球第6期|总价150万在苏州买房，你竟然不看吴江南…

直击苏州楼市【阿珂的楼市星球】栏目已经是第六期啦！

上一期我们答复了粉丝关于公租房、安置房、新房的问题，这一期我们将围绕入学政策、新盘推荐、地铁规划、楼盘资讯这几个问题继续解答。

★再★次★强★调★

此栏目是一个面对广大粉丝的免费咨询平台。无论是政策类、规划类还是楼盘类，任何楼市问题都帮你解答！

每周六晚集中回复，欢迎广大粉丝评论留言或者加微信询问！

话不多说，我们来看看今天网友提了哪些问题

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# 【阿珂的楼市星球】| NO.1 #

@晚风：

我在苏州有多套住宅，我孩子上学是怎么规定的？

答：

《苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18㎡的合法固定住所为依据。

也就是说，只有一套房子作为学区房，没有人均面积限制；有多处房产，作为学区房的那套必须满足人均面积不低于18㎡，而且要装修入住。

# 【阿珂的楼市星球】| NO.2 #

@Sun：

我住在姑苏区，想买一套总价150万左右的新房，有推荐吗？

答：你可以重点关注这两个新楼盘，中海寰湖时代和旭辉运东项目。这两个项目预算合适，而且交通便利。

中海寰湖时代位于吴中区太湖旅游度假区，伍相路南侧、香山南路西侧。

你可以重点关注85㎡的户型，最低总价114万，近期就会加推。

交通是蛮方便的，目前走子胥快速路直接上中环，明年地铁5号线会通车。

周边其他配套也比较齐全，菜市场、学校都有，大型商业体也会有。

旭辉运东项目位于吴江区运东板块，具体位置为庞山路与运东大道交汇处。

你可以重点关注75㎡的小户型，按照目前的限价政策，均价估计在2万/㎡左右，目前在售预约材料，很快开盘。

走东环南延二期去市区还是非常方便的，如果你选择公共交通，骑个小电瓶到地铁4号线吴江汽车站地铁站，也可以。

运河实验学校是新学校，离家不到1公里，距离吴江老城区也就2公里，老城区的商业配套还是很好的。

# 【阿珂的楼市星球】| NO.3 #

@人生如戏：

听说吴中区郭巷的塘北社区要拆迁，这是真的吗？

答：目前有这个计划，但具体方案在制定，可以参照寒山闻钟的官方回复：

# 【阿珂的楼市星球】| NO.4 #

@ 白云：

我住在吴中老城区，就想在这附近买个房子，目前阳光城和龙湖的楼盘我都看过了，旁边还有别的楼盘吗？

答：你可以重点关注下面图中的几个新楼盘和地块。

其中金地燕风华目前已经公开售楼处，预计下个月开盘，放风价3.3万/㎡。小区只有6-8层，也只有145㎡的四房这一种户型。

明月滨河已公开售楼处，首开112㎡和130㎡两种户型，放风价2.9万/㎡左右。

九龙仓久寻花园已公开售楼处，起步就是143㎡的改善四房户型，共3栋洋房、2栋小高层，楼面价26901元/㎡，应该是吴中城南板块的房价天花板。

合景52号地块和中交53号地块目前暂未上市。

# 【阿珂的楼市星球】| NO.5 #

@平凡：

请问科技城有地铁规划吗？

答：

目前9号线暂未动工，所以不能完全确定。

但是根据今年5月份的《苏州市城市轨道交通第四期建设规划 建设线路方案（征求意见稿）》来看，后期科技城很可能是有地铁规划的。

# 【阿珂的楼市星球】| NO.6 #

@江峰：

请问鲁能文灵雅苑今年还开吗？

答：鲁能文灵雅苑今年大概率开不了，建议你可以先关注周边的其他项目。

目前周边新盘还是比较多的，除中粮天悦单价过3万/㎡，目前以大户型为主，其他大部分楼盘都还有3房的小户型，均价在2.7-2.8万/㎡左右。

荷岸晓风有毛坯准现房，海玥名都有精装准现房，四季和鸣雅园与九龙仓翠樾庭都是品牌房企，万科锦上和风有口碑物业，建发新城园玺是新中式园林住宅。

精装、毛坯，期房、现房，品牌房企，口碑物业，这几个项目基本涵盖，可以认真挑一挑。

欢迎大家底部留言或加微信讨论

下周同一时间见

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