新政一周，广州近9成二手降价了

新政出台正好一周，楼市君按耐不住好奇心，统计了一波数据。

截止到今天，贝壳公开的二手房挂牌量，增加了近2000套！点开自家小区看了看，又有业主降价卖房......

不过这也是预料之内，近9成的二手业主，都选择降价卖房、抢先出逃。

当然，有一小撮楼盘在“跑”声四起的楼市，做遗世独立的青莲，甚至一口气涨了170+万！！

 壹 

天河二手降价最猛

番禺有盘跌回4年前

广州“认房不认贷”新政落地后，二手挂牌量突破13.6万大关。

加上在周末，20+新盘官宣执行“首套2成首付”，二手业主更坐不住了。

楼市君连着观察了几天，接近9成业主选择在这时降价卖房。

出现价格“大跳水”的热门小区，主要集中在天河、番禺两区。

｜图源：技术生成

不得不说，天河市场的反应总是最明显，连降价也不例外。

据珠城一位资深中介透露，9月首周二手带看量明显激增，差不多是8月的2倍。

不少着急离场的业主，一降就是100万以上，议价相当爽快。

其中不乏中海花城湾、嘉裕公馆、新世界东逸花园、珠江都荟华庭等单价10万+、甚至乎20万+的小区。

｜嘉裕公馆二手挂牌

｜图源：诸葛找房

以中海花城湾130平户型为例，小区有两套房源分别在6月、8月挂牌，都在昨天集体降价。

8月新挂牌的房源，降价幅度甚至是前一套的2倍，总价段迅速与同户型拉齐。

｜中海花城湾二手挂牌

｜图源：诸葛找房

降价情况类似的，还有峻林、天河星作等热门二手小区。

诸葛找房数据显示，小区同面积段户型都在昨天集体降价40-50万不等，主打就是一个齐心。

｜峻林二手挂牌

｜图源：诸葛找房

除了天河区，番禺区的几大网红盘降价也很猛。

在贝壳找房近一周二手挂牌中，番禺区新增289套房源，占全市最高，竞争也最激烈。

｜番禺区新增二手挂牌

｜图源：贝壳找房

在9月后，价格变化较大的依然是：雅居乐剑桥郡、祈福新邨、锦绣香江花园、万科欧泊等体量大的小区。

此轮降价主要集中在大户型产品，也足以窥见，业主们想趁政策暖风，加快优化资产的心情。

｜雅居乐剑桥郡二手挂牌

｜图源：诸葛找房

｜祈福新邨二手挂牌

｜图源：诸葛找房

据中介后台显示，番禺二手成交量确实是比新政前多了，很大原因是这些热门小区价格足够“笋”。

还有中介感叹，某个小区的业主为了尽快脱手，成交单价降到3万/平，梦回2019年。

 贰 

约10%二手涨价

天河业主底气更足

当然，即便在绝大部分业主降价出逃的情况下，仍有少部分业主喜滋滋选择涨价。

楼市君吐血整理了最近涨价的楼盘，大家可以品一品~

｜来源：诸葛找房、贝壳找房