琶洲有二手房，2周内降价100万！

广州的二手市场，最近上演一段“魔幻”一幕！

 

近日，房产君发现，琶洲一套“满2不满5”的北向房源，在近2周内降价100万，一个月内更是猛降120万元！

真是刺激。

这套房源在“4.12”新政出台后一周挂牌出售，彼时业主心态还很强硬，挂牌价为560万元，折合单价6.8万/平。

尴尬的是，房源挂牌足足一个月，带看记录仅有三次。

不难理解，这套“满二不满五”的房源，按5.3%的增值税来算，买家要在首付基础上，多花费近三十万元。

要知道，多少刚需为了凑够“首付钱”，不惜“榨干六个钱包”。昂贵的税费，简直是压死骆驼的最后一根稻草。

放着“满五”房源不要，谁愿意高成本接盘呢？

意识到“新政”威力的业主，急需“卖一买一”换新房，这下真的急了......

咬咬牙，一拍脑袋，2周内紧急降价100万。

没想到，广州疫情突然反扑，海珠、荔湾、番禺等区均出现了病例，不少区域封闭管理，看房也没那么便利了。

中介告诉房产君，现在疫情紧张，租客也不愿意配合，这套房源要等疫情缓下来才给看房。

对业主而言，无疑雪上加霜！一个月之内，连续降价3次，目前挂牌价仅440万元。

窥一斑而知全豹。

虽然上述内容只是个例，但从最新的二手房成交情况，我们也可以窥见，“4.21新政”满月后，广州二手房确实降温了。

 

广州中介协会数据显示，2021年5月，中介促成的二手住宅（不含自住网签）交易2632宗，环比4月（3639宗）下降27.7%；同比2020年5月（4098宗）下降35.8%。

成交量直接缩水三分之一。

要知道，从2020年5月到今年三月（春节月除外），广州中介促成的二手房网签量，基本保持在3000宗以上。

直到今年4月21日，广州出台新政，二手房交易免征年限2年变5年，4至5月成交量明显“退烧”了不少。

尤其是“不满五”的房子，一夜之间摔到了“购房鄙视链”底端。

 

不难理解，增值税免征年限“二改五”，“房本”不满5年的业主，要么“卖一买一”降价急售，要么选择暂时下架房源，捂盘观望。

而“满五年”的业主则心态趋于强硬，果断上调价格，议价空间更小了。

另外，由于税费和贷款成本剧增，也让部分“举棋不定”的买家，与业主上演“拉锯战”。

或者，干脆暂缓购房计划。

那么，接下来广州二手房市场怎么走？

1、一二手房倒挂，市场打新的欲望会持续增强。

放眼广州新房市场，部分热门区域如天河广氮、老黄埔、科学城，已经有了明确执行的限价细则。

近期开盘的新项目，如大壮名城、天河壹品、金地天河峯睿、阳光城翡丽山等，基本逃不过限价的“法眼”。

具体可戳：限价后，我买房更加卑微了......

很难不让人联想到去年的深圳楼市，限价时代来临，一二手房价倒挂，打新火爆。

而广州楼市，大概率朝这个方向发展。新房行情火热，二手房会有短暂的回调期。

 2、对刚需而言，在二手房回调期，可以持续关注新盘和满五年的二手盘。

 

现在的广州楼市，区域分化明显，不要盲目追高“概念板块”。如果是自住的话，看回老城区也是一个选择。

而热点板块由于限价，未来一段时间会平稳下来，如果不着急上车，不妨再观望一下。

3、目前广州疫情突然反弹，给市场增加了不确定因素，有可能降低买卖双方的成交热情。

再加上新政的持续影响，6月广州二手楼市成交可能还会下降。

 

当然，此次调控主要打击“炒房”行为，刚需购房力不会降低。长期来看，广州楼市会走得更加平稳。

不妨让新政的“子弹”，再飞一下吧~

你觉得现在是买房时机吗？你会购房二手房吗？来评论区聊聊看法~

 

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