文：哈皮
作为南沙当红板块，横沥一直以来争议颇多。
从去年开始，由于之前画的饼没有兑现，产业、配套跟不上，为横沥买单的人越来越少，横沥的各个楼盘价格都在腰斩，纷纷降价甩卖。
今年，一部分人对横沥的印象是“你不买我不买，明天还能跌几千”。
也有一部分人觉得横沥降价这么狠，价格已经到底了，现在也只剩下一些尾货，可以出手了。
最近，我又特地跑了一趟横沥，去实探了一下横沥的情况。
首先说下我最直观的感受。
1、价格清一色的跌了。
我跑了三天横沥岛，每个楼盘多多少少都有折扣，为了卖房，价格是一个比一个卷。
原先茶水费50-100万的湾区·金融城（前身葛洲坝），早已没有了昔日的傲慢，现在均价3.2万/㎡。
再比如，南沙的地王项目--建发明珠湾玺，去年我去看房的时候，销售一直吹捧自己的品质有多高，配得上3.8万/㎡的价格，这次和我说最低的房源2.6万/㎡，简直是跳水价。
2、货量多，选择难。
巴掌大的横沥，楼盘倒是不少，而且都只有一路之隔，我从铂玥明珠ONE售楼部出来就看见建发明珠湾玺和海语天悦湾。
再比如，深业颐泽府往回走几步，就能看见美的·江上沄启的招牌。
而且，这么多项目的价格差不多，产品也是大同小异，普通人看完都是一头雾水，更别提有选择困难症的人了。
那么，新盘云集的横沥岛，应该怎么选？
我采访了一圈发现，交通和景观是很多人选择横沥楼盘的关键性因素。
现阶段，横沥岛主要交通依靠是18号线横沥站，对于很多上班族来说，通过18号线可以实现六个站到珠江新城、琶洲，这可比早高峰开车更快。
横沥岛的众多盘中，最接近地铁的是湾区金融城，海语天悦湾、建发明珠湾玺、铂玥明珠ONE这几个盘，都是步行可以接受的范围。
像越秀·江海潮鸣这些项目，离地铁站两公里多的距离，走路基本不可能，需要踩个共享单车去地铁站。
因此，如果你有通勤需求的，建议你选择离地铁最近的盘。
提起广州江景楼盘，横沥岛必须榜上有名，越靠近岛尖位置，离南沙区入海口就越近，江景资源也就越丰富。
现有的楼盘中，横沥岛南部的越秀·江海潮鸣和中国铁建西派澜岸都位于岛尖、还靠近南沙国际金融论坛，享有一线南向江景的景观优势。
横沥岛北部的星河·江堤春晓、深业颐泽府、绿城桂语汀澜、旭辉曜玥湾主打北向望江优势，还可以看到一江之隔的灵山岛。
虽然横沥岛的产品大同小异，都以三房四房为主，但我踩盘也发现，每个楼盘的突出卖点都不一样。
湾区金融城，作为横沥岛楼栋数最多的楼盘，户型最小70㎡，最低上车门槛230万，还是地铁口，很适合预算不多的刚需一族。
大户型做的有点奇怪，101㎡的三房户型，房间都隔开了，浪费了很多空间。
越秀·江海潮鸣和星河·江堤春晓，离江近，适合喜欢江景的不差钱买家。
星河·江堤春晓，133㎡的样板间设置在20楼，高层视野一览无余，主卧直面江景，99㎡的样板间，哪怕是5楼，也看得见江景。
江海潮鸣的3号楼，位置处在整个盘的最外面，离江最近且没有任何遮挡。而且，125㎡的户型，将主人房和老人房、儿童房分到一左一右，互不打扰，私密性更好。
绿城桂语汀澜、海语天悦湾、建发明珠湾玺、西派澜岸，这四个盘的起步户型都偏改善，居住群体会更纯粹。
绿城·桂语汀澜100㎡的户型，做到4房2卫，学习了珠实的“同等面积送一房”优良传统。
海语天悦湾，作为岛上为数不多的100%南向项目，户型做的也很赞。
比如，123㎡的户型，四开间朝南，整个房子通风极好，还配有全明采光的玻璃墙，说句岛上最漂亮的户型不为过。
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