这两年，南沙的土拍市场可以说热度不少，拍出了不少宅地、商务地，也有不少新版块涌现。
随着地块的规划出炉、建设开启，去年底开始，南沙不少全新楼盘投入市场。
据不完全统计，去年底到现在，单单灵山岛及周边，就有8个全新住宅项目亮相/开盘。
个个来头均不少，既有央企中铁建、华润、金茂，又有本地老牌国企越秀、珠实，还有实力过江龙佳兆业、绿城、金科，神仙打架无疑了。
▲南沙灵山岛周边的全新盘
新盘如雨后春笋，最开心的莫过于购房者，可以选择的产品更多了。
今天，房王君就到南沙实探一个全新楼盘，据说是目前南沙的改善型新房源里的佼佼者。
一线江景
旁边为南沙体育馆、青少年宫
相比目前南沙的规划重点——灵山岛尖，大部分项目和配套仍在建设中，一江之隔的蕉门河-金洲板块，集中了万达广场、南沙中心医院、广州外国语学校、南沙政务中心等配套，属于目前南沙配套较成熟的板块。
房王君当天到地铁四号线蕉门站，乘坐公交，经过两站就到达南沙体育馆站，而今天要看的项目—— 颐德湾尚，就在体育馆旁边。
颐德湾尚南侧为蕉门水道，北侧为坦尾村（正在旧改）、东侧为南沙体育馆，东侧隔着凤凰大道是南沙的大型小区金茂湾和南沙外国语学校。
▲项目位置示意图
（距离来源高德地图，仅供参考）
距离蕉门河中心直线距离约2公里（来源高德地图测算），中心区现有配套完善，还聚集了万科府前一号、叠翠峰、龙光棕榈水岸、南沙滨海等多个小区，生活氛围浓厚。
因此，相对蕉门河中心来说，颐德湾尚属于闹中取静，既能享受配套，还能享受一线江海景观，对于追求居住环境的购房者，是个加分项。
从房王17年在金茂湾的航拍照片可以体验下，颐德湾尚所处的江景规模。
▲2017年航拍图，仅供参考
▲金茂湾对出江景（资料图，仅供参考）
总体来说，从区位、景观来说，项目十分宜居。
而产品、价格如何？
主推大户型、两梯两户
最低3.2万/㎡，比灵山岛尖笋？
根据销售介绍，颐德湾尚分为两部分，东南侧为商业综合体和写字楼，南侧为8栋一字排开的住宅楼。
由于南侧的商业Mall和南沙体育馆楼层不高，因此所有住宅楼栋都能享受江景。
▲颐德湾尚沙盘
而住宅方面，项目分两个住宅组团，西侧为9号组团（主打建面188㎡户型），有三栋，东侧为7号组团（主打建面142㎡户型），有五栋，呈一字排开状。
据销售介绍，项目目前主推的是东侧的7-4栋和7-5栋，主打户型为建面142㎡的3+1房，南北对流，均为两梯两户设计，可以说简单粗暴的豪宅形式了。
▲南沙体育馆、项目在建的商业综合体
由于每栋的每层楼均只有两户，楼栋之间一字排开，因此楼栋之间并没有相互遮挡，几乎每一栋的景观都是一致的。据销售介绍，由于前方有体育馆等建筑，但楼层较低，项目10层以上的单位就能看到江景。
▲建面142㎡ 3+1房户型图
房王君参观建面142㎡的样板房，总体感觉气派，由于是两梯两户，有种专梯入户的感觉。
户型为双阳台设计， 采光良好，为达到景观的宽度，客厅开间4.2米，景观阳台连接了小书房，让宽度达到6.9米， 视野开阔。
主卧和和较大的次卧均为南向，窗户带窗台、设计宽阔，基本做到整面墙都是窗户，让采光和景观都发挥到极致。
另外，值得注意的是，项目的层高达到3.1米，比普通住宅的2.8-2.9米要高。
▲次卧窗台
由于样板间位于3楼，从实体板房中看不到江景，只能看到不远处的体育馆。
另外，项目西侧楼栋主打的建面188㎡户型，其面宽更大，客厅开间达到5.2米，景观阳台的宽度达到8.2米，为双主套设计。
总体来说，项目对于追求生活品质和居住空间的购房者来说，是个不错的选择。
但也有不足之处，由于项目是两梯两户， 分摊面积较大，加上是全板楼设计，据销售介绍，总体每个户型的使用率不到8成。
至于价格？
销售介绍，项目总体价格约3.2-3.6万/㎡，而房王君瞄到销售手上的价格表， 低楼层折后甚至可以做到3万出头。
其介绍，总体东南向的户型会比西南向的户型价格高点。房王君计算了一套位于7-5栋10楼西南向的单位，目前可以享受双98折优惠，折扣下来，总价约457万， 单价约32471元/㎡，三成首付约137万元。
自带商业和幼儿园
休憩空间大、选择多
上文提到，颐德湾尚地处蕉门河板块，享受蕉门河中心的配套，万达广场、南沙中心医院等与项目直接距离在2公里左右。
而 很多购房者关心的教育问题，颐德湾尚自身配建有幼儿园，目前看到已经成型，旁边的金茂湾小区有黄阁镇中心幼儿园等。
▲白墙体建筑为项目配建幼儿园
小学方面，项目旁边就是坦尾村，目前距离最近的小学为村校。而规划中坦尾村旧改项目中铁建海语熙岸将配建小学，而坦尾村旧改项目也规划有小学，位置在颐德湾尚旁（来源政府规划文件，最终以实际为准）。
目前附近滨海水晶湾旁的广州外国语学校附小，尚不能确定颐德湾尚在不在其学区范围。 初中主要是隔壁的广州外国语学校南沙分校，面向全南沙招生。
▲广州外国语学校南沙分校正门
另外，值得加分的是，颐德湾尚小区将建设有一个建面约4万㎡的商业综合体【颐德天地】，位于小区东侧，业主下楼就可以享受商业消费，十分方便。
▲项目规划分布
（效果图来源：颐德湾尚宣传资料）
小区旁边就是南沙体育馆、青少年宫以及网球中心，还有已经建好的滨江绿道，业主出门就可以休闲运动。
项目对出江面的绿道及海滨公园▲▼
距离项目不远，蕉门地铁站附近有个凤凰湖公园，环境不错。
总体来说，这些休闲配套，让颐德湾尚的业主有大量的游憩空间选择。
凤凰湖公园▲▼
从位置上看，目前项目唯一的不足是距离坦尾村较近，出来就能看到村房。
▲项目与坦尾村的距离
但是，坦尾村旧改在去年10月，已确定中铁建为合作企业，按照目前规划资料，坦尾村旧改范围内以宅地居多。
此前，中铁建坦尾村自留地块打造的项目中国铁建海语熙岸已开卖，还将打造为集商场、写字楼、高档公寓于一体的商业综合体。
因此，往后坦尾村这篇地块的建筑形体大概率为住宅以及商业体。
▲坦尾村旧改范围
与灵山岛尖一江之隔
颐德湾尚值得买吗？
最后 ，很多读者肯定会问这个项目值得买吗？
首先，很多购房者大概率对比颐德湾尚和对岸的灵山岛尖。
房王君认为目前灵山岛尖CBD商业、写字楼等规划十分高大上，喊出“第二个珠江新城”的气势。选择灵山岛尖的房子，意味着距离这些配套更近，升值的速度可能更快。而目前灵山岛尖多个项目推出，产品类型也较多，因此有不同置业需求的购房者， 在这里能有更多选择。
但是颐德湾尚距离灵山岛尖仅一桥之隔，可以近距离享受这些配套，同时 南向望江和灵山岛CBD，高楼层视野开阔，可以类比目前在广州塔看着珠江新城。
房王君认为综合景观、地段、配套等，加上项目以豪宅方向打造，产品质量有一定保障。对于追求生活品质、预算较多的购房者，这里更宜居、选择更佳。
▲对岸的灵山岛尖
目前，灵山岛尖的新房价格约在3.5万/平米左右，基本与颐德湾尚持平或者稍高。
有意置业南沙的你，不妨多去该板块走走啊！ 若想获取楼盘优惠，可以点我们的看房小程序，房王君欢迎你来撩！
而周边二手房方面，离颐德湾尚最近的金茂湾二手报价在3万/㎡左右，蕉门河中心板块附近以二手次新盘为主，例如万科府前一号、龙光棕榈水岸等，二手报价在2.3-3万元左右。
| 颐德湾尚周边房价 （广州买楼制表） |
|||
| 类型 | 楼盘 | 产品 ( 建面 ) | 报价 (万元/㎡) |
| 一手房 | 灵山岛金茂湾 | 68-120㎡二至四房 | 3.6 |
| 广州柳岸晓风 | 116-126㎡四房 | 3.3-3.5 | |
| 越秀明珠天悦江湾 | 135㎡/178㎡南向大平层 | 待定 | |
| 金科·博翠明珠 | 129-135平头排瞰江单位 | 3.6 | |
| 85-107平揽江小高层 | |||
| 瑞府 | 97-136㎡全南平层/复式 | 待定 | |
| 中国铁建海语熙岸 | 91-128㎡三四房 | 2.6 | |
| 越秀天珹 | 平层：101-140㎡三至四房 | 2.6-2.9 | |
| 复式：125-127㎡ | 3.1-3.7 | ||
| 二手房 | 万科府前一号 | / | 2.3-2.7 |
| 龙光棕榈水岸 | 2.4-2.8 | ||
| 中惠壁珑湾 | 2.4-2.7 | ||
| 南沙滨海花园 | 2.3-2.7 | ||
| 南沙金茂湾 | 3-3.7 |
声明：
联系客服
