据深圳美联物业数据显示，11月深圳新房供应量爆发，共有25个项目/14889套新房源获得预售许可证，总套数较10月增加56%；总获批面积约为154.88万平。其中住宅的预售量更突破万套，达11282套，环比大幅增加114%，直接拉高住宅获批套数占所有新房获批套数的比例至76%。
从住宅项目的预售量分布来看，供应主力仍集中在原关外地区，尤其宝安因沙井片区的万科星城、福永片区的华强城、光明的天汇城及西乡片区的领航城、松茂柏景湾等项目，获批量高达7174套，占全市的64%；另龙岗贡献2254套。此外，原关内陆区仅福田安托山片区的万科香蜜府和南山蛇口片区的枫叶望海公馆获得预售许可证，分别获批397套和246套。
11月底一波新盘入市，点燃了购房者的入市热情，想必不少深圳人已经买了当中的某个楼盘。错过的小伙伴，也不用着急，12月在售的新盘共有136个，均价2.8万/平起，还有20个计划入市的项目，产品涵盖住宅、公寓、别墅等，选择还是不少。
值得关注的是，12月在售或待入市楼盘中还有优惠折扣：
如沙井片区的万科星城，现在买入装修费立减11万；而上周五（11月14日）开盘的龙华万科和风轩，原本备案均价6.6万/平，不过开盘当天可享受98折＋限时付款99折+开盘特惠折扣最高95折，单价最终优惠到5.88万/平起！
下面，具体看看12月深圳各区新房计划入市项目+在售项目详细情况吧！
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12月深圳共20个计划入市新房项目
据深圳中原统计，12月份深圳共有20个新房项目计划入市，楼校长根据楼盘性质为大家分为了刚需、改善及投资、豪宅、公寓、其他等5个大项，并且盘点了住宅楼盘的详细信息，供大家参考，希望大家都能及早上车！
刚需篇
刚需篇选择标准主要还是以价格区分，基本集中在3-6万/平之间，面积在100平以下的住宅新盘。
12月份预计将入市的楼盘多达7个，全都集中在关外，主要是龙岗和宝安两个供应大区，坪山区也有一个新盘。面积段多在50-90平之间，也有部分楼盘有100-130平的大户型。
来看看预计入市楼盘的详细信息：
京基御景珑庭
京基御景珑庭，原为京基沙一村旧改，实际用地面积为2.82万平，总建筑面积为10.58万平，由7栋高层和1栋小高层合围而成。
项目位置：沙井西环路与新沙路交汇处附近
户型套数：项目主推95-132平3-4房住宅，以及40-88平公寓。
（上下滑动查看户型图）
参考价格：沙井片区目前新房价格区间在3.9-4.7万/平之间，沙井热盘万科星城毛坯均价4.4万/平，预计京基御景珑庭价格应该相差不多。
配套情况：商业方面，项目自带0.6万平底层商业，200米处有沙井新沙天虹。
教育资源，京基御景珑庭所对应的小学在蚝业小学的学区范围之内，中学则是对应沙井中学（初中部）或荣根学校（初中部）；此外，还可以选择就读旁边的立才实验学校，是沙井较为常见的九年一贯制民办学校。
翡翠阳光名苑
翡翠阳光名苑，总用地面积约2.3万平，总建筑面积约9万平，容积率5.07，绿化率40%。
项目共规划建设4座高层住宅，其中1栋包括A座（30层）、B座（31层）和C座（31层）；2栋是一座38层的住宅，设有3层裙楼，还规划建设一所建面1600平幼儿园，共三层。
项目位置：宝安区燕罗街道松白路与山铭路（规划路）交汇处
最新动态：项目已于12月1日开放样板间，推售时间待定。
户型套数：主推建面约74-99平2-4房毛坯住宅
参考价格：松岗片区目前新房价格区间在4.2-4.5万/平之间。
配套情况：交通条件，项目周边道路四通八达，公交站点较多，且距离松岗汽车站仅有500米左右，快线公交E35路可达龙华总站、E13可达罗湖客运站等。另外，项目与在建的地铁6号线松岗公园站直线距离大约1.3公里，步行稍远。
教育方面，项目自带幼儿园，周边学校资源一般。
顺泽阳光公馆
项目占地面积仅3382平，建筑面积约1.8万平，容积率3.27。
规划建设1栋楼，共17层楼高。分A/B两个单元，每单元2梯5户。板式结构，坐北朝南，根据销售的说辞均为南北通透户型。
项目位置：龙岗区宝荷高科西路
最新动态：项目将于今晚（12月18日）8点开盘
户型套数：主推建面约53-89平1-3房毛坯住宅，共158套。
（上下滑动查看户型图）
销售价格：备案均价3.8万/平，单价区间在3.4-4万/平之间。
配套情况：交通方面，项目距离在建地铁14号线（东部快线）南约站约500米，预计2023年通车运营。
教育方面，按照规划，顺泽阳光公馆的正南侧和西北向均规划为学校用地，分别是9班幼儿园+18班小学，以及规模更大一些的小学。
碧桂园云麓国际社区
碧桂园云麓整体规划分为三期，总建面高达80万平，其中，一期社区总占地面积约2.15万平，总建筑面积约15.89万平。
住宅共有4栋，约31-34层高。每栋又分为两组单元，每组单元大致为2梯5户，C栋的为2梯4户；商业为1-2层的沿街商铺为主，面积约4750平。
项目位置：龙岗区碧新路与植物园路交汇处
最新动态：展示中心和样板房已开放，具体开盘时间待定。
户型套数：主推建面65-110平2-3房住宅，共1175户。
（上下滑动查看户型图）
参考价格：目前区域新房价格在3.3-5.7万/平之间。
配套情况：交通方面，项目与在建地铁14号线南约站相距500-900米左右，步行10分钟可达。预计2022年底建成，2023年中通车运营。
教育方面，目前项目小学学区是南约小学，大概500米左右；初中学区是宝龙学校和宝龙外国语学校（EPC九年一贯制学校）。
景华·嶺莑
景华·嶺莑，原为大众山工业区旧改，规划建设占地面积约1.36万平，总建面约10万平，规划打造涵盖商业、居住于一体的小型综合体。
项目位置：龙岗区布吉街道水径社区吉华路中段西侧
最新动态：展示中心已开放，具体开盘时间待定。
户型套数：主推建面67-99平2-3房住宅，共430套。
（上下滑动查看模型图）
参考价格：目前布吉新房价格在3.8-6.3万/平之间。
配套情况：交通方面，距离地铁5号线下水径站约240米，步行5分钟之内可达。而且两站直达枢纽中心布吉站，可以和3号线及未来的14号线等多条地铁线路换乘，轨道交通便利。
教育方面，目前景华·嶺莑的小学学区属于水径小学，初中学区目前是布吉中学和龙岭初级中学公办班（民办学校）。
凯东吉祥悦府
项目位于龙岗区坪地低碳城区域内，占地面积3.5万平，总建面约14.4万平，由6栋住宅、2栋办公和1座商业裙楼组成，另外还规划了有一所12班幼儿园，由工改用地规划打造成涵盖住宅、商业、办公、教育于一体的多功能社区综合体。
项目位置：龙岗区龙岗大道吉祥一路西侧
最新动态：展示中心已开放，具体开盘时间待定。
户型套数：主推建面71-128平2-4房住宅
参考价格：目前，项目周边在售新盘龙园大观二期4万/平，深房传麒尚林二期毛坯在售3.7万/平。
配套情况：教育方面，项目匹配龙高东兴外国语学校，省一级学校，直属龙城高级中学集团，为九年36班一贯制公立学校，另外社区还配备有一所12班幼儿园。
轨道交通方面，项目周边有地铁3号线东延线，地铁21号线（规划中），深惠城轨，有轨电车网，龙岗大道及盐龙通道，未来外环高速通车之后，直接串联整个深圳北部区域。
富润乐庭
项目占地面积约2.3万平，总建面约14.8万平，规划有7栋住宅，共842套房源，停车位800个，容积率为4.45，规划有住宅、幼儿园、商业、社区健康服务中心及文化活动室等。
项目位置：坪山区东纵路与沙新路交汇处东北侧
最新动态：目前已开放示范单位，具体开盘时间待定。
户型套数：主推建面75-135平2-4房住宅，共842套。
75平样板间
89平样板间
115平样板间
（上下滑动查看样板间）
参考价格：目前，坪山区新房价格在3-4.2万/平之间。
配套情况：项目距离在建16号线东纵站约500米，但由于地铁尚需要一定时日来建设，目前来讲，交通出行稍显不便，较为依赖于自驾。
改善及投资篇
改善及投资篇基本以80-120平面积段的住宅为主，价格在6-10万/平之间，地段和配套都相对比较成熟。其中，宝树台虽然是小户型，但是其价格相对较高，面向的客户多是重视学位且有一定经济实力的家庭，因此可视为投资类物业。
据统计，近期有相关房源预计入市的楼盘有3个：
据网友透露，福田宝树台和宝安松茂柏景湾目前都已开盘。宝树台是现楼发售，均价9.3万/平，需要额外加装修费5000元/平；松茂柏景湾则是拿到预售之后顺开，备案均价6.3万/平。
而碧桂园·前海荟周边新房价格在6.5-8.5万/平，预计其价格大概率也在区间之内。
宝树台
据说项目住宅部分已于12月9日低调开卖，去化160套，去化率达81.6%。
项目最大卖点是名校学区小户型住宅，自带荔园小学南校区和红岭中学园岭校区，都是深圳市老牌名校。不过前段时间螺岭外国语学校限制小户型申请学位事件闹得沸沸扬扬，虽然最后限制被取消，教育局也出面道歉，但是深圳学位紧张局面并没有缓解，不排除后面会有其他政策出台，所以购房者在买此类小户型学区房时，还是要做好心理准备。
项目位置：福田区燕南路与振中路交汇处（地铁1号线科学站B出口）
最新动态：据网友透露，12月9日项目已低调开卖。
户型套数：主推建面32-46平1-2房住宅，共计196套。
销售价格：均价9.3万/平，额外装修费5000元/平。
配套情况：教育方面，根据福田区教育最新的学区划分，项目目前在荔园小学南校区和红岭中学园岭校区的学区范围内。而且项目位于百花南片区，培训教育机构也相对集中，教育资源较为丰富。
交通方面，项目1公里范围内，临近4个地铁口，出行较为便利。紧邻2号线燕南站A出口，名副其实的地铁口物业；其次距离最近的是1号线科学馆B出口仅相距300多米，与7号线华强北站E1或D2出口相距约500多米，与3号线通心岭站约相距800多米。
松茂柏景湾
项目占地面积约0.99万平，总建面约3.6万平，由1栋5座高层住宅组成，规划打造轻奢海景花园社区。
项目位置：前海·宝源路·西湾红树林公园旁
最新动态：据网友透露，项目目前已自由开盘。
户型套数：主推建面89-120平3-4房住宅，共计255套。
（上下滑动查看户型图）
销售价格：备案均价6.3万/平
配套情况：教育方面，项目的学区是固戍小学和海湾中学。
轨道交通方面，离其最近的地铁站是1号线固戍站，距离约1.9公里，另外距离地铁11号线碧海湾站地图实测距离2.5公里。
道路交通方面除了宝源路、宝安大道和107国道，或走沿江高速可直达南山中心。
德弘基·碧桂园·前海荟
项目总占地面积1.1万平，总建面约8.7万平，容积率6.21，绿化率30%，涵盖住宅、办公和商业等多种业态。项目总房源311套，总车位520个。
项目位置：宝安区宝安大道与新安六路交汇西南处
最新动态：已开放样板间，具体推盘时间待定。
户型套数：主推建面71平和119平住宅，首批推出88套。
销售价格：项目周边新房住宅价格在6.5-8.5万/平之间
配套情况：交通方面，项目位于宝安大道旁，距离宝中核心区域较近，区位优势明显，自驾较为方便；距离最近的地铁站是1号线坪洲站，步行距离在1公里左右，耗时略长。
教育配套方面，根据政府最新的学区划分，项目小学学区是在新安-海韵-宝安共享学区范围内，2018年由海韵学校小学部、宝安小学、新安中学（集团）第一实验学校（原新湖学校）小学部组成的共享学区。
项目初中是在海韵学校的学区范围内，海韵学校是一所高标准规划、高标准建设的区教育局直属公立学校，目前中考成绩在整个宝安区属于中等略偏上的水平。
豪宅篇
半岛城邦四期
半岛城邦四期占地面积5.9万平，建筑面积16.2万平。规划为3栋超高层住宅、1栋综合楼以及多个商业盒子。
项目最大的卖点之一就是三面环海的景观，赢得很多豪宅客关注，但早就传闻开盘的四期却迟迟未拿到预售。
项目位置：南山区蛇口东角头望海路南侧
最新动态：项目展示中心已开放，具体推盘时间待定。
户型套数：主推建面约88-135平1-3房住宅
（上下滑动查看户型图）
参考价格：半岛城邦三期2016年开盘均价为13万+/平，在目前政府限价的情况下，四期的价格还是值得期待的。
配套情况：教育方面，目前项目在南山外国语学校滨海分校（九年一贯制）学区范围内。其中小学部就在四期旁，已于今年9月开始招生，计划开设36个班；初中部在项目二期，距离四期50米左右。此外，四期还自带一个蒙特梭利幼儿园。
交通方面，项目距离地铁2号线东角头站900米左右，步行需10-15分钟，不是特别方便。
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深圳136个在售新盘表
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