本文为深圳看房团原创作品
近两个月以来，惠州高铁北站所在的小金口片区拍卖两宗地，被雅居乐以4.4亿和13亿的大手笔收入囊中，由此引发不小的轰动。
至此，惠州高铁北站新城已汇集保利、雅居乐、星河、领地、龙光、创浩等多个品牌房企。
“44平方公里42万人撑起的发展自信，让沉积已久的惠城区，终于再起波澜。”这是人们对此次拍地事件的描述。惠州北站新城真如大家所想潜力巨大，即将开挂腾飞吗？事实到底如何？
说到惠州北站，不得不提惠州高铁。让惠州引以自豪的，除了空气质量排名靠前，还有高铁站数量。惠州未来共计有9个高铁站点，排名广东第一！要知道，广州、深圳也只有8个。
从图上看，目前开通运营的只有厦深高铁上的惠州南站和惠东站两个高铁站，即蓝色小圆点标记处。网上曾有段子调侃：
看到惠州那9个站点的具体位置后，立马就想到这样的误会恐怕以后天天都会发生：
——“我坐高铁到惠州了，你过来接我一下吧！”“是哪个惠州站啊？惠州好多站的。”“哦，是惠城南站。”
—— “我在出站口了，怎么不见你呢？”“我也在出站口啊，不见你呀。哦，你是哪个站？”“惠东站呀。”“我的天啊，我到惠东南站来了。”
——“我在出站口了，怎么不见你呢？”“我也在出站口啊，不见你呀。哦，你是哪个站？”“惠州南站呀。”“我的天啊，我到惠城南站来了。”
由此可见，高铁站点绝不是越多越好。站点分散，虽说理论上有利于当地人出行，但是，让转乘的乘客拖着行李在相隔十几公里的两个站点之间跑，肯定不是一件开心的事。因站名相似混淆，无形中加大了人们出行的时间成本。
再谈谈其中比较重要的三个站：惠州南站，惠东站，惠州北站。
惠州南站是厦深高铁途经的站点之一，也是惠州首批开通运营的高铁站点，位于惠州市惠阳区淡水新桥村爱民东路。依赖于惠州南站的开通运营，惠州南站片区得到迅速发展。天虹商场、大润发、星河cocopark、万达广场等大型商场陆续开张，周边也陆续兴建了多个住宅小区。
惠东站也是厦深高铁途经站点之一，位于惠州市惠东县稔山镇石井村侧，位于稔山客运站旁，便于转乘。当前高铁站内可转乘的公车并不多，交通和配套与惠州南站相比较弱，因此存在感一直也不高。周边项目也不多。
（赣深高铁惠州北站周边道路航拍图）
惠州北站是在建的高铁站点中关注度最大的，因为惠州北站是赣深高铁上仅次于深圳北站的第二大站，未来广汕高铁联络线、莞惠城轨延长线都将在惠州北站交汇，成为惠州一个重要的交通枢纽。
惠州北站位于惠城区小金口街道白石村，惠州北站已纳入惠州核心区，根据规划，惠州高铁北站规划区位于惠城江北新区，规划总用地面积44平方公里，规划控制人口规模为42万人。不过当前片区配套较为缺乏，基本需要依靠博罗和江北的现成配套。
说完高铁，得谈谈惠州本身了。惠州太大了，占地面积1.1599万平方公里，排名广东第八。而人口数量，根据统计，2018年末惠州全市常住人口为483万人，其中城区（市辖区）常住人口为250万人。是的，还未达到可以修建地铁的标准（城区常住人口不少于300万）。
简单来讲，惠州可以划分为四大区域：
第一、临深片区——惠阳，大亚湾。距离深圳最近，临深片区一直是承接深圳外溢买房需求的热门地区，虽然新房限售，但是深圳地铁14、16号线延长线的规划时时挑动着买房客们的神经。加上深汕合作区需穿越惠州，从深圳经惠州至汕尾有望新增一条高铁。从这个角度看，临深片区作为深圳的后花园，从距离和交通上都有沾光。不过惠州地铁需自己上交审批，并不能由深圳直接建设延长，交通利好兑现还需时间。
第二、惠东片区——以双月湾、巽寮湾为代表。作为海滨度假区，海景资源是其最大的优势，如果能有幸并入深圳，价值将会翻倍，如果不能并入，其利用效率仍然不高。旅游度假，公司团建，你可能会优先想到这里。不过，节假日堵车很严重。
第三、惠城仲恺片区。仲恺高新区已不算临深，电视龙头TCL最大的生产基地在这里，有一定的产业优势。惠城作为政府所在地，是惠州老城区，医疗、教育和商业配套是惠州所有片区最好的。金山湖和江北片区是目前的发展重心，有风光优美的江景湖景，十分适宜居住。距离惠城区较近的惠州平潭机场，一度表示将要扩建，按照深圳第二机场的定位进行打造。但是深圳的“东进战略”规划其实已经将坪山打造为东部重要中心城区，坪山城市候机楼每日提供约50余次机场大巴往返坪山至深圳机场，还在规划新建一条直通坪山的机场快线，串联深圳机场及坪山。
第四、北部两个县。博罗和龙门两个县不仅距离深圳远，离惠州城区也比较远，已经与东莞相邻。由于地理位置较为偏僻，山景众多，以发展旅游业为主。整体规划陈旧，高端配套设施少，房价虽处于洼地，但缺乏吸引外地客的因素。
惠州当前自身发展一般，主要靠面积小、人口多、产业强、房价贵的深圳发展带动，作为离深圳最近，到深圳北站只需25分钟的惠州南站新城，是目前发展最有潜力的区域。而惠州北站高铁新城，说实话，远离深圳，集中度不高，一切都在规划建设中，能否被概念捂热，还要打一个问号？！
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