这几天雪球讨论房价到顶的问题热火朝天，我也不怕事儿闹大，说一下二线城市的成都。
之前成都限购，中心城区只允许买一套房，而手里公积金还比较多，于是前两年在华阳买了一套小户型投资，和开放商约定好，付了7成，房子备案后，取出公积金缴了剩余三成。
好像是去年吧，中心城区放开限购，再后来二套房也可以使用公积金了。去年底拿到产权后，卖出了华阳的小户型，一算，还倒亏几千（印证了这几年成都房价没涨，听说温江部分楼盘还跌了不少），好在公积金套现了，而且买第二套房可以享受类似首套房的政策。
看了好几个月，没看到合适的，新房吧，三环内基本没地了，二手房吧，又嫌户型差，房子老。
到公积金中心了解了公积金贷款政策：新房可以付2成，10年内的二手房首付3成，10年以上的首付4成，但公积金贷款不能取出账户上现有的余额。于是打消了公积金贷款买二手房的念头，准备商贷。
春节前看好了城西二环外侧的一套小户型，开放式小区，电梯，西北朝向，51平米，70年产权的那种，开发商装修，已交房4年。房主要价63万，谈了一下，不让价。从台湾回来，过了春节，又看了一下，还是决定买下来。
成本：2月底，首付18万，按揭45万（商贷11年，月还4500元左右），佣金 契税 原房主个税其它杂费约2.5万。等办理过户后，准备提取公积金18万。
投资收益：有人在从小区业主手里租了50多套大小不等的房子，然后在携程，艺龙上面作为经济型酒店，以每天260—500元的价格出租。这一套带租约，酒店付的月租金是3100。
收益率是多少，因为提取了公积金，又按揭了，加之我数学又不好，算逑不来，哪位数学好的球友帮我算一哈。
个人觉得：即使酒店不租了，这种精装小户型也比较好租。目前来看主要的风险有：1、房价下跌；2、利率提高；3、租金下降。
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