何为层高、室内净高、住宅开间和住宅进深？

 

　　层高，是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

　　室内净高，是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

　　住宅开间，是指住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

　　住宅进深，是指住宅的实际长度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

　　对于广大购房者来说，无论购买一手房还是二手房，都需要了解所购房屋的层高、净高、开间和进深，因为这些数据与日后的居住质量关系密切。比如，层高和净高高一点，室内空间感会大一些，相反则会感到有些压抑，普通住宅层高应达到2.8米左右，部分高档住宅层高甚至超过3.0米。

　　一套住宅的客厅和卧室，开间大小会有所不同，客厅开间以3.3米和3.6米居多，部分大客厅开间可超过4.2米；卧室开间以3.0米和3.3米居多。至于进深，需与开间控制在一定比例范围内为宜，如果开间小、进深大，则房屋呈狭长型，不利于采光和通风。