张雪梅 律师
西南政法大学法学学士，政府二部专职律师。多次参与处理债券发行、法律尽职调查等非诉专项法律工作。法律基础扎实，服务细致，深受客户好评。
如今，对于多数家庭而言，房屋是家庭财产的主要构成。在日常工作中，笔者发现，“房子是不是夫妻共同财产、房子怎么分”是许多婚姻家庭纠纷的当事人关注的焦点之一。我国法律也结合生活实际和基本法理对相关问题的处理作出了一些规定，这些处理方式散见于《婚姻法》及相关司法解释当中，笔者将结合上文提到的两个问题对相关规定进行简要的梳理和分析。
一、什么样房屋属于夫妻共同财产？
一般情况下，除实行夫妻分别财产制的家庭，离婚过程中，要进行分割的财产应当是夫妻共同财产。根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般属于夫妻共同财产。
那婚后购买的房屋是不是都是夫妻共同财产呢？答案是否定的，婚前购买的房屋有可能是夫妻共同财产，而婚后购买的房屋却有可能不是夫妻共同财产。这一情形出现的主要是由于购房资金的来源差异和权属登记的公示效力。
1.如一方婚前以个人财产全款购房，则该房屋属于该方个人财产。
2.如一方婚前以个人财产支付购房首付款并在银行贷款，产权登记在该方名下，一般情况下属于个人财产。
笔者认为，结合《婚姻法》及司法解释相关规定的精神来看，上述两种情形下，如果该方将该房屋登记在夫妻双方名下，视为该方对另一方的赠与，这种情况下，该房屋为夫妻共同财产。
3.如购房的资金来源系夫妻共同财产，不管登记在一方名下还是双方名下，该房屋应属于夫妻共同财产。
由于房价的不断增长，现在有一种常见的现象，即父母会为子女购房“助力”。实践中，一旦夫妻双方发生离婚纠纷，这类房屋的分割也成为了各方关注的焦点，于此，我国婚姻法相关的司法解释根据出资时间、房屋权属登记的不同分别作了如下规定：
1.婚前父母为购房出资
（1）婚前一方父母为夫妻双方购房出资
婚前一方父母为双方购房全款出资（或部分出资），该房屋（或该部分出资）一般认定为出资方子女的个人财产。但根据司法解释的规定，父母明确表示该出资是赠与给夫妻双方时，该房屋（或该部分出资）为夫妻共同财产。笔者认为，实践中，如果出资的父母同意将该房屋登记在夫妻双方名下，即是明确赠与给夫妻双方的一种表现形式。
（2）婚前双方父母为夫妻双方购房出资
全款购房的，该房屋应该属于夫妻双方按照出资额按份共有。部分出资的，该部分出资应视为出资人子女的个人财产。
2.婚后父母为购房出资
（1）婚后一方或双方父母为双方购房全款或部分出资，该房屋（或该部分出资）一般认定为夫妻共同财产。根据司法解释，如果父母明确表示只赠与夫妻一方，则该房屋（或该部分出资）应当为该方个人财产。
（2）婚后一方父母为子女全款出资购房，产权登记在己方子女名下，除非父母明确表示赠与给双方，该房屋为是己方子女的个人财产。
（3）婚后双方父母全款出资购房，产权登记在一方子女名下，该房屋属于双方按照出资额按份共有的财产。
婚姻法相关的司法解释一定程度上明确了不同情形下，房屋或出资的权属问题，但同时也提到了“明确的相反表示”或“另有约定”等除外情形，从这一层面而言，婚姻家庭关系中，房屋的权属问题上，当事人意思自治在一定条件下优先于法律法规的规定。
关于分割夫妻共同财产中的房屋的裁判规则，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》的第二十条作了明确的规定，具体如下：
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
从上述规定的内容可以看出，法院在处理离婚纠纷的过程中，认可的分割共有房屋的首选方式，和分割其他共同财产的首要原则一样，均为协商一致处理。在达不成一致意见的情况下，如果需要法院裁判，则看双方是否主张所有权，取得所有权的一方，应当承担向未取得所有权的一方支付相应补偿的义务。当然，这仅仅是一种裁判规则，实践中，要完全实现自己的主张，还需要承担相应的举证责任，因此，在购房过程中，当事人应注意保留相关的购房资料、出资凭证等。
以上，便是笔者结合我国《婚姻法》及相关司法解释对离婚纠纷中房屋的分割相关的两个问题所作的简要梳理与分析，由于实践情况的复杂与篇幅所限，也许未能总结完全。理想化的婚姻家庭关系中一般不会出现本文所论述到的纠纷或争议，但是实践表明，这些争议和纠纷的确存在，而且数量不少。同时，法律规定是社会化的产物，这些规定既然存在，也折射出现代婚姻家庭财产关系的复杂，因此，从风险预防和维护家庭稳定的角度而言，在建立婚姻家庭关系之前，若既要“感情”也要“房子”，不妨先了解下相关的规定，再行决断。
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