欧工说
自建别墅最重要的环节就是选择承包模式和施工队，一旦选择不慎，图纸就可能成了摆设，品质搞不上去，设计效果达不到，预算还控制不住，一开始还百般期待，后面就搞得很郁闷。今天我们就谈谈自建别墅如何正确地选择承包模式和施工队。
怎样选择承包模式
承包模式分为三种
1
总包
2
双包
3
单包
业主什么都不用管，所有材料采购和施工都由施工队负责。
适用于业主没有时间和精力来参与建房事宜，将专业的事情交给专业的人来办，找的是专建别墅的专业施工队，对施工品质和建成效果要求高。
业主采购外装材料（线条、栏杆、外墙砖、窗户、屋面瓦），施工和地材采购（砖、砂石、水泥、钢筋）由施工队负责。
适用于业主有一些时间和精力参与建房事宜，对施工技术和外墙装修有一定的研究，有外装建材采购渠道或资源，找的当地长期修建普通农房的施工队。
业主采购所有材料，施工队只是清包工，仅提供施工工具和周转材料（钢管、模板、木方等）。
适用于业主投入大量时间和精力参与建房事宜，对设计图纸、工程管理、施工技术和建筑材料都要学习研究，找的当地的施工队甚至自行组织工匠。
今天谈的是自建别墅，不包含修建常见的普通农房，这类农房在结构和建筑上的做法就比较简单，模式也只有单包和双包之分，没有总包一说，并且无论你选择是单包还是双包，总的造价都差不多。
单包不一定比双包更省钱，双包也不一定比总包更省钱，如果把业主一家人的劳作折算成工资，总的费用甚至更高。一些业主投入的时间精力不够，自己经验不足、管理不善，还很可能导致别墅品质没上去，总的造价倒上去了。
地材谁来采购价格都差不多，主要差别在别墅外装材料，这些材料大多是异地采购，用量小、类目多，业主在质量、运输和价格上和商家没有谈判优势。但是专业施工队和厂家有合作关系，价格和质量都控制得住，还可以定制生产。
怎样选择施工队
施工队主要看两方面：
1
报价
2
能力
1
报价要考察三个方面：
有两种面积计算方法，一种图纸上标注的面积，它是设计师按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》计算出来的；一种是农村施工队收方面积，通常都是从屋檐滴水开始算面积，现浇坡屋顶要多算半层面积，室外阳台、门廊、走廊也都是要算面积的，有的施工队甚至会把楼梯间多算一半的面积。两种方法算出的面积相差很大，通常后者要比前者要多30%以上，所以即便农村施工队每平米给你的报价很低，但是按收方面积结算，总价反倒更高一些。
承包范围不同，报价就会不一样，有的施工队报价不含基础、有的不含大型机械、有的需要业主提供烟酒伙食。大部分农村施工队是不含外墙装修的，最多包含正面贴砖，但是像造型线条、山花栏杆、真石漆、文化石、屋面瓦、其他三面外墙贴砖等要业主自行负责。很多家装和建房的施工队就采用承包范围含糊不清、缺项漏项、增加费用的方法，这样起初的报价就显得很低，他们就更容易拿到项目。
结构上，按照图纸施工比按农村通常做法施工造价更高。以砖混结构为例，设计图纸通常是条形基础，墙体绝大部分采用的是24墙，坡屋顶采用现浇钢筋混凝土板，构造柱设置得比较多；四川大部分农村建房做的是老式的墩式基础，墙体多采用18墙，坡屋顶不是现浇板，构造柱设置得极少，按图纸施工的材料用工明显更高一些，基础和主体结构做得也更安全可靠一些。站在国家规范和设计图纸的角度来看，现在农村建房的通常做法实际上是偷工减料了的。
2
能力要考察五个方面：
建筑工程是一个十分注重实战经验的行业，没有丰富的工程经验就难以搞好工程，很多业主建房后总结的教训就是：自己花钱买了教训，给人家锻炼了手艺！业主需要多了解甚至实地去看施工队的项目和案例，看看他们建别墅的案例多不多，能不能达到设计效果和自己的要求。
大部分包工头年级比较大，不大看得懂图纸，最多也只能看懂一部分，业主要重点考察筛选，否则就难以保证按图纸施工；另外自建别墅使用了农村不常见的一些外装材料和工艺，要选择那些脑袋灵活、熟悉工艺、善于钻研的包工头，并且施工队分工细致，师傅手艺过硬，否则外装搞出来就达不到别墅的设计效果。
施工队是否按图纸规范施工，是否有专人负责质量管理，材料进场是否向业主提前报验，出现质量问题整改态度是否端正，业主可以参观考察施工队以前的项目，看看施工质量是否符合自己的要求。
目前大部分农村施工队人员不齐整、又以老弱病残居多，包工头同时又接了很多活路，搞单项流水施工，一套房子全部搞下来通常要拖很久，少则半年，多则一年，如果业主对开工时间和完工时间有明确要求，须对施工队做针对性的考察了解。
自建房要比家装工程的安全风险高一些，但是目前自建房的安全问题还没有得到大家足够重视，出了安全事故，包工头没有承受能力，业主也不能完全推脱，大多陷入纠纷状况，业主需要考察对施工队的安全管理、安全措施和安全保险的落实情况。
结束语
建房套路深，业主要认真；
队伍不好找，按照方法搞！
自建房选择承包模式和施工队，要根据业主自身的情况，结合施工队的报价和水平，经过一些列的考察和筛选过程，才能够得到最佳的选择。
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