毛坯房收房验收

  毛坯房收房之墙体结构验收

房屋验收第一步就是实地测量建筑面积，看是否与合同上的面积一致，此外房屋墙体结构直接关系到房屋的安全性和后期装修，是房屋验收首要考虑的问题也是至关重要的一环。墙体结构的验收涉及楼层高度、房屋墙面、顶棚等倾斜度；承重墙、阳台的裂纹及空鼓等要素。

1、用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

2、测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。

3、检查房屋有无倾斜需用专门的仪器，但大家用目测从四周不同角度，仔细观测也能发现问题。也可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。一般来说误差

4、仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。公分以上才会对以后装修造成严重影响。

5、检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅，建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。

6、检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

7、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。局部墙面存在细微裂缝，属粉刷层开裂引起，不影响主体结构安全，可在装修过程予以解决。

8、保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象，这个墙面的保温层肯定有问题。通知物业或开发商解决后装修。

9、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。墙面平整度局部超过规范要求(4mm)，属施工质量问题，可在装修过程予以解决。

11、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求，厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—2厘米。

12、看墙面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

毛坯房收房之门窗及洞口验收

　门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。下面分门别类介绍各自的验收要点：

　　一、入户门验收

　　验收要点：
　　1、门框：是否稳固、周正，安装牢固；
　　2、门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
　　3、门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
　　4、门把：是否牢固，操作灵活；
　　5、门轴：是否平整牢固，转动平稳；
　　6、猫眼：是否完好，视野清晰；
　　7、门铃：是否按钮完好，加电有声。

　　验收方法：主要方法是目测和试验相结合。简单办法：转动和关闭入户门看是否轻松灵活、是否有响声；看入户门的门锁、合页、保险等五金件是否完好；入户门表面是否有划痕等。

　　二、窗户验收

　　验收要点：
　　1、窗框：是否稳固、周正，表面平整；
　　2、窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；
　　3、玻璃：是否完好、是有有划痕(安全玻璃的使用)；
　　4、把手：是否完好、牢固、灵活；
　　5、密封：是否窗缝严密、窗框严密；
　　6、窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
　　7、窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍；
　　8、纱窗：是否有破损、什么材质、安装是否规范、是否严密；
　　验收方法：主要是目测，细心+耐心。

　　三、室内门洞口验收

验收要点：
　　室内门洞口各边之间是否平行及垂直，最好那卷尺测量一下宽度和高度，在定做室内门的时候用得着。
　　窗边与混凝土接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户的4个直角接合部是否严密，四角是否呈直角。特别是窗的下角这里也是易发生渗水的地方。

   门是否能锁上，不上锁是否会自动关上或打开，开启是否灵活，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。

门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则门在水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，可就费劲了。

  

        毛坯房收房之墙面项目验收

墙面基层处理不当，即便乳胶漆或壁纸再好，墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。

　　验收要点：

　　1、查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

　2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。

　　3、检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验；两个相对的墙面是否平行等。

　　4、查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。

　　5、查验隐蔽墙面抹灰工程：检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱；在墙面基层处理的时候，生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现。

　　6、检查墙面是否有水迹或结雾现象：墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见，出现这种情况可能是防水没有做好，同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。

3、检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验；两个相对的墙面是否平行等。

　　4、查验墙面阴阳角是否顺直：墙角外阳里阴，及墙面的阴阳角，验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。

5、查验隐蔽墙面抹灰工程：检查墙面时候有石灰爆点(麻点)或泛碱，在墙面基层处理的时候，生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现。

　　6、检查墙面是否有水迹或结雾现象：墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见，出现这种情况可能是防水没有做好，同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。

毛坯房收房之顶面工程验收

顶面工程验收除了要注意顶面的平整度、是有裂纹、空鼓、麻点、霉菌和水迹之外，还要仔细观察顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方，承重梁是否方正水平，这些信息对后期吊顶和灯具安装非常有用。下面就来看看顶面工程都有哪些验收要点吧：

　　1、 顶棚楼板：仔细查看顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方，由于在顶棚目测很难发现问题，可以借助水平测试仪等工具来实现。

　3、 顶面是否有水迹：如果发现顶面有水迹尤其是卫生间顶面，可能是楼上的防水没做好，如果是这样需要特别警惕。

　　4、 顶面是否有麻点：在做顶面基层处理的时候，生石灰没有发酵完全，基层材料没有搅拌好了，或是化学添加剂没有搅拌均匀都可能造成顶面麻点。

　　5、 卫生间顶面是否有霉菌：卫生间顶面有水迹或霉菌，很有可能是楼上的防水没有做好渗水到下面的，凡是涉及到卫生间防水一定要特别注意，否则以后的麻烦就大了。

　　6、 顶面阴阳(梁)角是否顺直：顶面与墙面一样阴阳角都必须是顺直的，检验方法同墙面阴阳角检查方法一样。

　　7、 承重梁是否方正水平：承重梁是房屋的中有承载结构，如果承载梁出现倾斜或弯曲拱起就会给房子留下安全隐患。

毛坯房收房之给排水项目验收

毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象；此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。

　　注意验收要点：

　　1、 检查冷热水管的质量是否符合标准：检查冷热水管是否符合卫生标准、安全标准；测量流量管径的大小、壁厚等；弄清楚水管的材质。目前用的最多的是PPR管、也有钢管、铜管和镀锌管；PPR等塑料水管的冷热水管有区别，热水管比冷水管的壁厚2毫米。

　　2、 冷热水管的安装是否符合规范：水管的安装都有一定规范和工艺，要仔细检查水管的连接处是否严密和漏渗水现象，安装布管要牢固，水管过墙的套管四周一定要做防火堵料处理。3、 水表有无质量问题：外观检查一下水表是否有防护罩、避雷的接地连接，运转试验一下检验表数的记录是否正常。

　　4、 检验水管是否有足够的水压：这个需要用测压仪器来检测具体的水压，但是开水运转目测一下水压看看是否能满足家庭的正常用水。

5、 下水管是否畅通、有无渗漏现象：下水管的检测比较困难，需要专业的仪器，不过可以接桶水试验一下，看看下水管是否畅通。

1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以着开发商更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点。

2、检查水表是否已安装，是否有水表空走?、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点，一来看看水压，二来试试排水速度。

3、抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。

4、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

5、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

6、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

7、看电表是否通电，电表安装目前多为10(40)A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。

8、一般来说照明线截面面积1.5 mm2，普通插座线2.5 mm2，空调线4 mm2即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。

9、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

10、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。

11、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

12、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

13、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

14、防水，这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。先目测，看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。作闭水实验。

15、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

暖气验收

穿墙管线洞口是否封有防火堵料？

　　与上下楼连接的穿墙管线的洞口都应封有防火的堵料，防止火势从穿墙管线蔓延到室内。暖气的支管是否有坡度？

　　暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

　　供暖管道是否有套管？

　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。