第一部分：验房的准备
一、审查有关证件
首先审查房屋是否具备交房条件。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。
二、房屋价款结算
对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
三、审查房屋的质量
验房最重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，可以要求开发商进行修理，待修理好后再重新验房。
第二部分：验房小工具
如果是自己验房，在没有找专业的验房师的情况下，推荐几个验房小工具
1、带有日期显示功能的相机，方便拍下有问题的地方作为凭证。
2、纸、笔或者便利贴即时记下验房中所发现的问题以免遗忘。
3、准备一只马克笔或者粉笔，在有问题的地方写下问题所在及维修意见，方便维修人员查找。
4、可以准备一个小电器，方便检查每个房间的电源是否已全部接通。或者准备一个验电插头 。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
PS:也可以请有验房经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
第三部分：验房的秩序
验收项目一：检查门窗护栏
【门】
1每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活
2.门与门框的各边之间是否平行
3.门插是否插入得太少
4.门间隙是否太大
【窗】
1.窗边与混凝土接口是否有缝隙
2.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活
3.窗与窗框各边之间是否平行
4.窗户玻璃是否完好
5.窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)
6.检查纱窗是否有破损，边缘咬合严不严
【护栏】
1.护栏表面光滑，没有锈迹，裂缝，翘曲和损坏
2.接缝严密，安装必须牢固端正
验收项目二：卫生间是否渗漏
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。
验收项目三：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。虽然顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修。渗雨（水）的棚顶一般会有黄色水渍，注意观察就会发现。
验收项目四：打开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一是看看水压，二是试试排水的速度。
验收项目五：拉闸断电
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，是否松动，安全保护作用是否良好。
验收项目六：开关插座接口
主要检查插座的安装情况，四周有无缝隙，是否安装稳固是否有电，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
验收项目七：墙面顶面和地面
1、墙面是否有空鼓，方法主要是用小锤在墙面敲击，声音过于清脆则表明这块墙面有空鼓，需留下标记进行修补。
2、检查是否渗水业主在收楼时候，要仔细检查房屋墙壁是否有水渍、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗水漏水现象。
3、地面需检查有无脱皮、麻面、起砂现象，地面用脚搓地面时如果出现沙粒。那么很可能是砂浆比例或水泥质量不过关导致的。
4、墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收
验收项目八：排风通畅很重要
厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。
验收项目九：电表水表
电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。
水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸，水表街头是否紧密完好。
以上只是一些常见方法和步骤，新房的验收方法有很多，如果还是不放心，建议可以请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子的质量。
设计师温馨提示：把验房结果记录在《住户验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验收时间。如开发商未准备有关表格，也可以书面形式将意见送交开发商。
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