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[导读]近日，最高人民法院公布了婚姻法第三次司法解释，并从8月13日开始实施。此消息引起网民们及社会各界的极大关注，其中关于“父母给儿子买房媳妇没戏”的规定，更是引起广泛的热议和争论。
《婚姻法解释(三)》共有19条，重点针对婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题作出解释。
有网友认为，婚姻法新解释可能会改变年轻人的择偶观念，结婚对象的选择将不会首先考虑对方现在是否能买房，而会转向更有发展潜力，将来能买房的实力对象。》》《婚姻法》或将改择偶观 丈母娘推不动房价了
但从男女性角度出发，不少网友认为新的婚姻法解释对女方不公平，因为不论婚前男方自己购买的房产、还是男方父母为儿子买的房产，全都属于男方私人财产。》》婚姻法新解释引热议 律师称好聚好散将增多
大秦房产频道特约法律顾问，陕西至正律师事务所耿辉律师对新婚姻法中房产问题做出了以下4个方面的分析：
1.父母为子女购房按原司法解释规定，原则上视为共同财产、有特别约定的为个人财产。新解释修改为，父母为子女出资购房，登记在一方名下的，视为单独赠与，也即为该方的个人财产，除非有特别约定。而双方父母分别出资购房登记在一方名下的，视为双方依出资份额的按份共有。
2.婚前一方按揭购房，离婚时房屋仍归单方。新解释明确，婚前以按揭方式购房的，离婚时该房屋仍判决由登记的购房方所有。而为平衡双方权利义务，离婚后未归还的贷款部分仍视为购房方个人债务，双方共同偿还和房屋增值部分，由购房方向另一方予以合理补偿。
3.婚后为一方父母房改出资，离婚不得对房屋主张权利。新解释规定了，婚后双方出资购买一方父母名义参加的房改购房的，离婚时主张该房屋为共同财产分割，法院不予支持。但为平衡权利义务，新解释亦规定了，房屋出资可视为债权，也即可就出资要求一方或一方父母归还。
4.单方处分共同房屋，“善意取得”条件更苛刻。新解释规定了，一方单方出卖双方共同房屋，第三人若想合法取得，需满足三个条件既善意取得、支付合理对价、办理产权过户登记。在满足这三个条件的情况下，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。换言之，三个条件缺一则可追回。
关于婚姻法新司法解释的社会意义，耿辉律师认为，婚姻是感情缔结物，家庭是财产结合物，若感情牢固，家庭财产则牢固，感情不牢固，家庭财产则亦将分崩离析。无论是婚姻法和其解释，其实是从反向的，从加强对个人私产的保护和明确析产规则的角度，促使夫妻双方因顾及财产分割而自觉加强感情牢固。说白了，离婚的成本越高，婚姻相对越安全。
另外，详解关于贷款购房离婚后归属的条款，必须承认，该条从立法技术角度是科学的。婚前贷款购房时，其实已经是通过贷款的方式向开发商缴纳了全部的购房款，取得了全部的产权，并和银行订立了贷款合同关系。购房后缴纳的按揭款全部为偿还银行借款。若将共同还贷款视为共同购房，则是对现有物权体系的颠覆。
耿辉律师还认为，之前，被房子挤兑的有些神经质的婚姻家庭观也有望改善，父母买房，给谁买是谁的，婚前买房，谁掏首付是谁的。这些，多少会让那些建立在有房前提下的畸形的婚姻家庭观得以纠正——房子，为什么不可以是婚前一起掏钱买？为什么不能是婚后一起掏钱买？父辈那种无房无车无存款的纯粹的、单纯浪漫的裸婚，其实大多也还是情比金坚的。
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