物业有偿服务明细菜单（收藏）

什么是物业管理？

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理。维护相关区域内的环境卫生和小区秩序的活动。

不少业主对物业管理有许多误区：有的把物业公司当成产权单位，有的把物业公司当成房地产开发商，有的把物业公司当成政府相关职能部门，有的把物业公司当成相关的运营商。这些错误的观念，导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上，把物业当成“筐”，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒交物业费。物业公司好像哑巴吃黄连，有苦难言。

那么，哪些事不该物业管呢？

这些事是业主自己的事

家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是物业公司的事。过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。

那么物业公司可提供的有偿服务有哪些？

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物业公司有偿服务明细菜单

类别序号项目收费标准

强电类维修、安装1换灯泡10元／只

2换灯座20元／只

3换灯头10元／只

4换日光灯管10元／只

5换日光灯脚20元／只

6换镇流器30元／只

7换环形灯管20元／只

8安装单管日光灯30元／盏

9安装双管日光灯40元／盏

10安装壁灯、床头灯、镜前灯30元／盏

11安装吸顶灯30元／盏

12安装吊灯（直径60cm以内）150元／盏

13安装吊灯（直径60cm—100cm）300元／盏

14换浴霸开关20元／只

15安装浴霸（不包括开孔、布线）60元／套

16换电源插座、漏电保护器20元／个

17换单相电表40元／只

18换三相电表60元／只

19换电源插头、开关面板20元／只

20换单相空气开关20元／只

21换三相空气开关40元／只

22布明线（槽、管）10元／米

23整理用户线30元／箱

24做电话、宽带水晶头10元/台

25可视对讲50元／次

26可视对讲、安防系统控制面板移位（不含开槽布线）150元／台

27弱电箱移位（不含开槽布线）150元／台

给排水类维修、安装28换管箍、管卡、管堵头10元／个

29换弯头(明装）15元／只

30换三通（明装）20元／只

31换波纹管、S型弯管10元／只

32换1.5M软管10元／条

33换三角阀、球阀、闸阀（明装）15元／只

34换存水弯、伸缩节30元／只

35换检修盖10元／只

36换普通水龙头20元／只

37换双联水龙头40元／只

38换面盆落水40元／只

39换洗菜盆下水器20元／只

40换马桶圈盖40元／只

41换马桶水箱配件(普通)35元／套

42拆装马桶120元／个

43紧固台盆龙头10元／只

44清洗水龙头过滤网10元／只

45更换洗衣机进水管10元／根

46皮吸疏通管道30元／次

47手摇疏通管道（1米起计量）10元／米

48电动疏通管道（住宅）60元／次

49电动疏通管道（商铺）150元／次

其它维修、安装50换锁扣10元／个

51换锁芯10元／个

52换信报箱锁、抽屉锁20元／把

53换球型锁20元／把

54换窗把手20元／副

55换猫眼10元／个

56安装门铃20元／套

57换密码锁电池10元／把

58换煤气橡皮管15元／条

59木板开孔（直径≤5cm）20元／孔

60墙面打孔（直径小于18mm)30元／孔

61墙面打孔（直径18—20mm)40元／孔

62安装排气扇（侧排）50元／台

63安装排气扇（吸顶）不包开孔50元／台

64挂厨卫五金架（按安装时需打孔数量计费）30元／孔

65安装窗帘（不含轨道安装）30元／米

66安装窗帘（含轨道安装）60元／米

67挂画（≤50×50cm）15元／副

68挂画（≤100×80cm）20元／副

69挂画（≥120×90cm）30元／副

70挂钟（普通）10元／个

71安装镜子(≤50cm×50cm)50元／面

72安装镜子(≤100cm×80cm)80元／面

73挂液晶电视（40寸及以下）50元／台

74挂液晶电视（40寸以上）80元／台

注：

1、以上服务收费不包含主材物料费，如需提供主材物料，费用另行收取。

2、所有维修作业限于3米以下高度，若超出3米高度，根据现场作业要求另行协商确定价格。

3、对以上未注明、较难以件数计价收费、业主较个性的服务需求、其它零星服务等委托，根据现场作业要求另行协商确定价格。

4、涉及煤气管路、设备的维修（更换灶具电池除外），应交由煤气公司施行。

5、维修工时不足0.5小时的，按0.5小时计；超过0.5小时不足1小时的，按1小时计；以此类推。

6、根据人力成本的变化，我司有权对服务收费标准进行调整，具体若有调整以服务中心现场公示为准。

7、其他未尽事宜，由双方协商确定。