近年，房地产投资趋势有了三大转变：业态从以住宅为主，向住宅、商业地产并举转变；策略从机会型（新开发）向增值型（并购、运营、增值、退出）转变；市场从本土型向全球化转变。
当下时点，二三线城市商业住宅市场风起云涌，但是对于商业地产投资而言，行业内还是广泛看好一线城市，尤其是黄金地段的商业物业，不仅投资价值较高，而且相对而言风险较小，除了保值升值，自持物业未来收益也很可观。
作为中国最繁华的商业都市，上海的商业地产一直被国内外投资者一致看好。因此，近年房地产私募基金纷纷成立之后，也开始将目光重点聚焦在上海的商业地产投资领域。
在商业地产投资领域，“募投管退”全流程操作管理一直被行业所关注，目前行业来说募资环节还是相对有保障，投资环节可选择的余地也比较大。但是在管理环节，目前国内主流的房地产投资私募基金还比较缺乏相关经验，很多基金作为纯粹的财务投资人，比较缺乏商业物业，尤其是一线城市黄金地段高端物业的运营管理经验。同时，在退出环节，受国内金融行业政策监管的限制，REITs等金融工具的使用还是没有那么便捷。
在商业地产的“募投管退”全流程管理方面，歌斐资产已经尝试做出示范。近日，歌斐资产携手亚朵、雅诗阁签订战略合作协议，在之前收购的香溢花城两栋商业物业中，一栋写字楼由歌斐资产资产管理团队挪亚商管自主管理，另一栋“酒店+公寓”物业将引入业内知名酒店品牌亚朵和国际知名服务公寓业主及运营商雅诗阁进行运营管理。具体合作方案上，酒店部分引入的是亚朵S酒店，而公寓部分则引入雅诗阁旗下的馨乐庭服务公寓。
“香溢花城是一个高品质的综合体项目，毗邻静安核心商务区，这决定了歌斐所打造的物业都是针对中高端人群的。这次选择的两个合作方中，亚朵是国内领先的中高端酒店品牌，除了突出的设计感之外，酒店里面还布满了摄影作品、书籍等等，人文、温暖、有趣的特质凸显，而此次引入的亚朵S酒店是亚朵旗下高端产品线，同时结合特色IP主题，能够把‘生活体验平台’的概念发挥到最大化；雅诗阁是全球知名的国际服务公寓业主和运营商，具备30多年的服务公寓运营管理经验，并具有业主思维，值得信赖。”歌斐资产房地产基金合伙人谭文虹表示。
为了专注地产行业投资，歌斐地产在2012年布局组建全方位投后资管运营团队，全面覆盖房地产“募投管退”等全产业链环节。但谭文虹也表示，虽然全覆盖，但“募投退”更为注重；至于“管”，则应该交给更专业的人。在之前的物业管理中，歌斐与超过70家的房地产空间运营商展开了合作，并投资/合作了包括优客工场、方糖小镇、优家公寓、英诺创新空间、氪空间等等。
在商业地产投资领域，全球范围内比较推崇的是黑石，黑石的模式是买入-改进-卖出，看重当中的运营管理、对空间改进赋能的能力。歌斐资产也是对标黑石，不断进行“自我迭代”：从住宅地产到多业态并举；从基金到基金+运营；从投后管理到特殊资产投资管理；从RE到PE+RE；从被动投资到主动IP开发。
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