中级会计-投资性房地产

1、投资性房地产的取得：

A、成本模式下的会计分录

①存货转换为投资性房地产

  借：投资性房地产-成本

      贷：开发产品（房地产价值）

          存货跌价准备

②自用的房地产转换为投资性房地产

  借：投资性房地产-成本

      累计折旧

      固定资产减值准备

      无形资产减值准备

      贷：固定资产

          无形资产（土地使用权）

          投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

B、公允价值模式下的会计分录

①    存货转换为投资性房地产

借：投资性房地产-成本

存货跌价准备

公允价值变动损益（公允价值小于账面价值）

贷：开发产品（房地产价值）

    资本公积-其他资本公积（公允价值大于账面价值）

         转换计入资本公积的部分应转入当期损益

②    自用的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产-成本

累计折旧（摊销）

无形资产减值准备

固定资产减值准备

公允价值变动损益（公允价值小于账面价值）

贷：固定资产

    无形资产（土地使用权）

资本公积-其他资本公积（公允价值大于账面价值）

         转换计入资本公积的部分应转入当期损益

2、投资性房地产后续计量

A、成本模式下的会计分录

   成本模式下的计量

     ①收到租金

     借：银行存款（等）

         贷：其他业务收入（等）

     ②计提折旧或摊销

     借：其他业务成本（等）

         贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

     ③投资性房地产减值

     借：资产减值损失

         贷：投资性房地产减值准备

C、公允价值下的会计分录

①收到租金

借：银行存款（等）

贷：其他业务收入（等）

      ②不计提折旧

③    投资性房地产在资产负债表日

公允价值高于原账面价值

借：投资性房地产-公允价值变动

贷：公允价值变动损益

         公允价值低于原账面价值

         借：公允价值变动损益

             贷：投资性房地产-公允价值变动

3、投资性房地产后续支出

A、成本模式下的会计分录

①    投资性房地产进入改扩建或装修阶段

借：投资性房地产-在建

投资性房地产累计折旧（等）

贷：投资性房地产

②    发生资本化的改良或装修支出

借：投资性房地产-在建

贷：银行存款

    应付账款（等）

③    改扩建或装修完成后

借：投资性房地产

    贷：投资性房地产-在建

B、公允价值模式下的会计分录

C、①投资性房地产进入改扩建或装修阶段

  借：投资性房地产-在建

      贷：投资性房地产-成本

          投资性房地产-公允价值变动（等）

②          发生资本化的改良或装修支出

借：投资性房地产-在建

贷：银行存款

    应付账款（等）

③改扩建或装修完成后

  借：投资性房地产-成本

      贷：投资性房地产-在建

4、投资性房地产的转换

A、成本模式下的会计分录

①    投资性房地产转换为自用房地产

借：固定资产

无形资产

贷：投资性房地产

         借：投资性房地产累计折旧（摊销）

             贷：累计折旧（累计摊销）

         借：投资性房地产减值准备

             贷：固定资产减值准备

                 无形资产减值准备

②    投资性房地产转换为存货

借：开发产品

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

B、公允价值模式下的会计分录

①投资性房地产转换为自用房地产

  借：固定资产

      无形资产

      （或贷）投资性房地产-公允价值变动

              公允价值变动损益

      贷：投资性房地产-成本

③    投资性房地产转换为存货

借：开发产品

      （或贷）投资性房地产-公允价值变动

              公允价值变动损益

贷：投资性房地产-成本

5、成本模式转换为公允价值模式的会计分录

借：投资性房地产-成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

（或贷）利润分配-未分配利润

        盈余公积

贷：投资性房地产

6、公允价值模式不得转为成本模式。