大多数人看地产，都是看货值，看增速。但是货值这个数据并不一定是那么有用，得看是什么时候拿的地。有的企业看起来货值很高，销售增速很快，但是不怎么赚钱（地拿贵了，财务费用高）。
房地产企业我比较关注1:财务状况和融资利率。
2:企业操盘能力和周转速度
3:企业管理层
4:企业产品质量，有没有溢价能力
5:土地结构和拿地成本
大多数人都不看好万科（包括很多大V），觉得万科会掉队。恰恰相反，个人认为短期目前还是很难有能撼动万科地位的房企。尤其是在政策收紧，行业拿地窗口期较短的情况下。极快的周转速度，良好的美誉度和产品力，合适的土储和土地价格，极其优秀的管理层，可能是万科重新回到龙头的武器。当然融创也很优秀，可惜是港股，暂时不能买。$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $华夏幸福(SH600340)$