财产说：契税又要变！4分钟看懂上海买房怎么交税？

2016-07-13 财产说

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以下四分钟视频您将看到：据网易房产7月11日报道，上海税务局将在7月23日发布契税新政，再加上3.25的新政、营改增等政策，在上海买房到底能便宜多少？

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我知道了！

契税征收标准

家庭购买首套住房小于90平，收取1%；

家庭购买首套住房大于90平，收取1.5%；

家庭在沪有一套房产的情况下，再次购房，则按照3%征收。

这里的重要变化是:

1、契税将按家庭为单位分别征收。

举个栗子：

父母名下有一套房，成年孩子名下没有房产，父母和孩子共同购房，在原政策下需要缴纳3%的契税。

在新的契税征收标准下，父母份额按照3%收取，孩子份额按照1%或1.5%收取。

2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。

其他主要税费标准

增值税

个人所得税

房产税（以家庭为单位）

以上涉及到的税费中，契税和房产税是向买家征收；增值税和个人所得税则是向卖家征收。

如果购置新房，税种就没有这么麻烦，买家只需缴纳契税和维修基金。

现场交税提示

1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要卖家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡）;买家所有的税刷一张卡;即卖家的增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡。

2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。

贷款利率

外地人限购政策标准

上海籍限购政策标准

假如，小王在限购之前已婚，并和父母共有一套房，限购之后，小夫妻俩又买了一套房，那现在他们还有资格再买房吗？

关注近期财产说，爱屋吉屋胖法师杨晗靓将会持续专业开光解惑。

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