物业费的收取标准合理吗？行内人：发生4种情况时，交不交由你

对于住房的支出，可不是单单凑齐首付买房就行的，住房以后还要每个月还贷款，要缴纳水电费、燃气费、垃圾处理费和物业费。其中物业费用通常让很多人交得一头雾水，既然物业能够提供一定的管理服务，帮助我们解决很多问题，那么交纳相应的费用倒是正常的。但是物业费的收取标准合理吗？行内人：发生4种情况时，交不交由你。

其实物业费用的多少，各个城市的物价局都是有相关管理条例规定的。按照小区的物业等级标准，物业费通常分为4个等级，每个等级费用各不相同。行内人解释说，国家制定的物业费标准还是比较合理的，通常我们缴纳的物业费中包含了管理费、清洁费和公共设施维护维修费用等，一般物业费用在每平米每月1-1.5块之间，有些地方保安费和垃圾处理费是按年收取，一年大约100元-150元之间。不过若是出现4种情况时，不交倒也情有可原。

第1种、未签订合同

有些地方小区的物业其实并没有那么正规，在业主买房入住时连物业服务合同都没签。这种时候其实你可以先确定他们是否和业主委员会签了合同，若是也没有，那就相当于未聘请物业的状态，即便他们在做物业工作，交不交物业费还是由你。

第2种、资质不足

行内人解释道，业主是可以查阅物业服务资质的，如果资质不足或是没有在当地的物价局进行审核备案，那么说明这家物业公司是违规营业。这时不仅不用交物业费，你还应当去当地管理部门进行投诉。

第3种、房屋出现问题

当我们居住的房屋出现质量问题时，说明这个房子并没有达到开发商与我们协定的交房标准。那么这种时候通常业主都会与开发商进行协商追责，行内人告诉我们，在房子达到入住标准之前，物业费由开发商进行支付。

第4种、擅自增项

我们的物业合同上是标明了物业公司的服务职责与范围的，但是很多地方的物业公司会擅自增项工作内容，然后以此增加业主的费用承担。这时若增加服务未经业主同意，业主是可以就拒绝缴纳多余费用的。

综合来看，其实物业费的收取标准都是国家统一规定的，还算比较合理，但是出现以上4种情况时，明显是业主的合法权益受到的损害。行内人建议大家理性看待问题，该交的交，不该交的就看你自己了。