家住某小区的殷某，半年多来心里一直有个困扰，好好的天花板怎么漏起水来了？自家是在三楼又不是住在顶层，想来定是楼上业主排水管道里的水渗进了自家屋内，这对殷某的日常生活起居造成了很大的影响。殷某虽曾与楼上业主陈某交涉，想协商解决此事，但屡屡碰壁，一直拖延至今。无奈之下，殷某一纸诉状将对方告上了法庭。近日，虎丘区法院对这起邻里纠纷做出了判决。 事发楼上漏水楼下遭殃 2014年12月，殷某傍晚回到家中发现天花板在滴水，经检查发现可能是楼上管道漏水所致。殷某立即告知楼上住户陈某，而陈某却一口否认称不是自己的原因，因此，殷某又找来物业检查管道，发现自家天花板漏水确实是楼上住户污水管道倒灌导致的。此后，殷某多次与陈某联系，但对方一直逃避推诿，拒绝配合，事情一拖再拖，漏水问题一直没有解决。 辩解漏水原因谁是谁非 半年多来的持续漏水让殷某糟透了心，无奈之下将陈某告上了法庭，请求法院判令其赔偿天花板整修所需的所有费用，并找出管道漏水原因，彻底解决问题。而陈某在庭上辩称：“确实是我家漏水，但不是我家的原因。”原来，在2009年初，当时殷某还未搬入小区居住，由于楼下一层、二层的店铺改造，对原三楼的住户造成了很大影响，物业公司为了省事，擅自改变了管道的走向，直接把排污管道接入了雨水管道。雨水管道又比较细，长期当做排污管道来使用无法将污水中的杂物顺利排出，容易造成堵塞，这就使得陈某家管道堵塞污水倒灌进而引发楼下殷某家天花板漏水。 眼看漏水原因已经水落石出了，但是小区物业却否认了上述事实称改变管道并走向非擅自做主，而是应了原三楼户主的需求才这么做的。据查证，将污水管道接入雨水管道确实存在，而为何改造污水管道、是谁改造污水管道，是原三楼住户作为，还是物业公司根据其他住户要求，或物业公司擅自所作，现都无法考证。但是如此改造管道，也属于物业管理上存在的瑕疵。 法院判决双方共同担责 法院经审理后认为，陈某与殷某作为上下邻里，在发现管道堵塞导致漏水时，理应及时协商处理，而非一再地拖延推诿，故陈某作为房屋所有人未尽到管理义务。另外，管道堵塞也不排除人为不当因素。因此，虎丘法院判决殷某房屋整修费用由陈某和物业公司各半承担，经庭审协调后各方达成共识。至此，一起邻里纠纷得到圆满解决，殷某心里的石头也终于落下了。 【法官提醒】邻里关系是人们生活中普遍存在的一种关系，邻里间的和睦于人于己都是非常重要的。在日常生活中，邻里间难免也会因为这样那样的事发生一些矛盾，当矛盾产生时，应真诚坦率地交换意见，共同协商解决，如果不能协商解决的，一定要寻求法律的帮助。常言道：“远亲不如近邻。”邻里关系处理得好，不但于自身有利，而且也有利于整个社会的安定团结。 |
来源：江苏法院网 |
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