去年,土拍不断创下各种新高,周浦地块无疑是最受瞩目的地块之一。经过激烈的竞拍,浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块以54.5亿总价被保利拿下,折合楼板价43607元/平方米,溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房,实际楼面价为55707元/平米。
最近这幅地块已经开工了!
地块周围竟然也没什么高围墙,也没有任何广告牌。弄得好低调啊~
地块南侧的年家浜路已经修好了,现在可以往东直通万达广场。
保利项目公示图
去年11月这个项目被公示了,一个复合型的低密度社区就在眼前。根据规划,未来这个小区人车分流,北高南低。保利项目将建有4栋16F高层住宅,3栋17F高层住宅,8栋8F小高层,8栋6F叠加别墅。
保利会不会等到周边“劲敌”售罄,再大力推盘呢?我们拭目以待!地产君暂时没有打听到保利项目的命名和项目效果图(有了解项目最新进展的,欢迎留言)
保利项目周边全景一览
跟随浦东的开发节奏,陆家嘴、自贸区、迪士尼、前滩后滩、临港……浦东涌现了不少优秀规划区域,比如联洋、碧云、森兰、唐镇。
而位于大浦东腹地的周浦,东临迪士尼、西靠前滩三林、北接张江、南通临港,地理位置显得相当优越。
周浦的区位
事实上,老周浦镇核心是以康沈路为界。现在,则以沪南公路为界,往东为周浦镇核心区,住宅开发基本已饱和。区域内有医院、万达广场,居住氛围成熟,商业配套齐全。
周浦万达广场,门口正在修18号线
万达广场周边二房门店
周浦二手房基本都出自于这一区域,挂牌均价在4.8万/平。老公房接近4万,次新房4.5-5.5万。区域内的公共交通比较发达,距离16号线周浦东站,大约15-20分钟车程。未来18号线将直达万达广场门口,受益的社区将更多,预计2020年底通车。
18号线规划走向图
此外,规划的S3高速北起S20罗山路立交,南至S4海湾路。S3高速先期实施S20罗山路立交~周邓公路段,采用高架双向6车道,设计车速100km/h。这样一来,周浦可以直奔市中心!
S3公路规划图(来自网络)
沪南公路以西,原本是大片农田农房和工厂。现在的情况是,路造好了,老房子拆掉不少,新房子造起来了。而我们关心的“号称8万起步”的保利项目,也就在这片区域内。
林海公路西侧,农房正在拆迁中
保利项目所在的周浦西社区规划
(来自浦东规土局网站)
周边规划是这样的,除了阳光城、世茂和中骏项目外,未来还有宅地待拍。所以,保利肯定不是区域内最贵的那个,未来还不知道谁会来站岗。
保利周边项目&规划
保利工地看世茂和中骏
中骏柏景湾项目实景
世茂云图项目实景
小道消息称,保利最早今年年底推出。而周边的几个项目,阳光城已经售罄了。中骏柏景湾预计3月开盘,推出户型90平3房、106平3房、116平3房。中骏拿过2次预售证,2015年备案价35700-45400元/平;2016年备案价39000-58300元/平。
世茂云图预计6月推出二期产品,87平3房、110平3房、119平3房住宅,售价估计又比中骏贵一些。上一批房源备案价40800-48000元/平 。以目前区域二手房5万的水平,预测今年这俩新房的定价可能上5.5-6万吧~
那么,等这两个项目清场,保利项目隆重入市,难道8万+真的指日可待了?!
地产君整理的周浦房价表,仅供参考~看看大周浦最新房价吧!
楼盘小区 | 价格(万/㎡) |
印象春城 | 5.5万 |
绿地东上海 | 5.5万 |
圣鑫苑 | 4.8万 |
明天华城 | 5.4万 |
汇丽苑 | 4.7万 |
欧风家园 | 4.3万 |
安阁苑 | 4.4万 |
小上海新城 | 5万 |
御沁园 | 5万 |
瑞和苑 | 4.2万 |
菱翔苑 | 4.9万 |
繁荣安居 | 5.1万 |
瑞阳苑 | 4.2万 |
中虹佳园 | 4.1万 |
沈默花苑 | 5.2万 |
中城苑 | 4.4万 |
公元三村 | 3.8万 |
绿地景汇佳苑 | 5.2万 |
中金海棠湾 | 5.3万 |
安康新村 | 4.3万 |
御沁园(别墅) | 6.4万 |
东方晶华园 | 5.1万 |
印象生活广场 | 4.2万 |
粤亮湾景苑 | 4.5万 |
慧晶国际 | 4.2万 |
公元新村 | 4.7万 |
南郊花园 | 4.3万 |
汇康公寓 | 4.7万 |
日月星城 | 4.7万 |
百花新村 | 4.2万 |
龙威茗庭 | 4.85万 |
金田花园 | 4.4万 |
文馨园 | 4.6万 |
东南二村 | 4.75万 |
泰苑公寓 | 4.3万 |
申雅苑 | 4.7万 |
东丰林居 | 4.8万 |
汇腾东苑 | 4.2万 |
康林公寓 | 4.2万 |
东南一村 | 4.4万 |
繁荣华庭 | 5.2万 |
龙泽家园 | 5.3万 |
信诚丽都苑 | 5.1万 |
汇腾南苑 | 4万 |
加盟圣蓝 | 4.6万 |
月桂苑 | 4万 |
立雪苑小区 | 4.25万 |
创欣公寓 | 3.9万 |
金源商厦 | 3.8万 |
金宝公寓 | 3.9万 |
欣周花园 | 3.7万 |
逸亭佳苑 | 4.8万 |
海通新村 | 3.7万 |
东南三村 | 4.7万 |
果园二村 | 4.9万 |
海通花苑 | 4.2万 |
永恒公寓 | 4万 |
周东新村 | 4万 |
绿地梧桐院 (别墅) | 7.1万 |
周东二村 | 4.9万 |
果园一村 | 5.1万 |
东南新村 | 4.6万 |
佰田大富苑 | 4.9万 |
葡萄园新村 | 4.3万 |
莫奈庄园 | 8万 |
周浦新村 | 4.6万 |
丽都家园 | 4.2万 |
新育公寓 | 4.5万 |
莎海公寓 | 4.8万 |
东八公寓 | 3.7万 |
鑫源小区 | 4.5万 |
欣欣家园 | 4.9万 |
梓潼新村 | 4万 |
梓潼公寓 | 3.9万 |
澧溪公寓 | 4.4万 |
东八公寓中区 | 4.5万 |
里仁二村 | 4.6万 |
惠浦公寓 | 4.7万 |
康馨苑 | 5.6万 |
上南嘉园 | 4.9万 |
汇华花园 | 4.4万 |
(数据来源搜房网、安居客、链家)
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