买房子还花钱？

牢记“非笋不入”

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“笋”。笋盘指的就是低于市场价，性价比超高的房子。

那为什么出现笋盘，房产的低频交易和价格门槛再加上政府的各种限购限贷政策，导致某个时间段市场上的买家会比较少，这时某个卖家急于变现，就只能卖给当时能出价最高的买家。“笋”就出现了，笋的程度就取决于卖家的着急程度和买家的数量。

在新手小白眼里，他们是无法理解“笋盘”的出现的。 单细胞生物的概念就是，这小区不值钱才会有人大减价，他们买房子的概念还停留在买期房，“新房癌”，抢着接开发商的烂尾楼。

他们根本不会去思考什么才适合自己。他们只会为了他们那可怜的面子买单。俺这堂堂大韭菜的尊贵之躯，怎么可能去住二手，更别说打折的二手。然后被无良开发商拿出各种永远也兑现不了的利好，忽忽悠悠的入手一套高溢价期房。

治“新房癌”的良药就是--烂尾或者开发商打折。

所以你好心告诉新手出来一套“笋盘”可以入手的时候，他们还会反过来问你，“据我的理解，价格就是最后一次交易的价钱”“如果这房子市价150W卖给我 100W，为什么我不可以理解成这房子只值 100W 呢”“这么差的资产你让我买，你什么目的”“你是不是想坑我”。

 所以炒楼才会有这么高的门槛，高门槛才有的钱赚。

然而真相是：“笋盘”等于在此时此刻的市价基础上，再给你一个五年甚至十年前的价格。
所以“捡漏”始终是一种低风险的交易策略，只要你花心思去做，在任何区域内都可以发掘出急售或者懵懂的业主笋盘。明明白白的低风险高收益。

买​笋救命

99.999%人都只能理解买房=花钱。

在2020年之前，大家几乎是见到九折笋盘就一窝蜂而上了，2021年之后，市场上便陆陆续续的出现了八折笋。然而在八折笋之下，当你舍弃了一些流动性、楼层、朝向之后，再加上限购限贷的门槛。2022年甚至可以和卖家周旋砍价到七折甚至六折。