老人自己的房产，去世和生前“过户”给子女有什么区别？建议了解

对于大多数人来说，买房是一件非常重要的一件事，而且在买房的过程中我们还要注意非常多的细节，一不小心就会入坑。很多刚需族，前期在没有足够的经济能力的时候，也都会选择去银行贷款将房子拿下了，即使之后日子过得会比较拘束，但还是要将房子买咯。除了自己买房子，还有有这样一个想象，那就是随着父母的年纪越来越大，名下的房子也会开始考虑过户给子女，房子在财富变现或传承给子女的时候，会有诸多麻烦手续，那么老人自己的房产，去世和生前“过户”给子女有什么区别？建议了解！

生前过户

如果老人是想趁着自己生前将房子过户给自己的子女的话，那么就有这两种处理方法。第一种是直接赠与的方式，第二种就是买卖的方式，这两种处理方式所需要缴纳的税费会有所不同，且都是金额不小。生前赠与的话，大概收取3%左右的税费，而买卖的方式，这种最低税费大概在1%左右。不过，生前过户还是有好处的，之后不会有遗产的纠纷，也不会出现需要遗嘱公证的问题。

故后过户

如果老人是选择去世后将房子过户给子女，这种方式是属于继承，也分为两种情况。一种是法定继承，另一种是遗嘱继承，如果是因为意外没有立遗嘱，那么就按照法定的顺序来继承继承，一般情况下，继承的顺序是配偶，子女，再到孙辈，所以这种情况的话只有当其他继承人选择放弃继承权，孙子才能够得到房子，如果是立了遗嘱，那当让就是指定人了，这种还是比较合适的过户方式，因为继承目前没有遗产税，所以是比较划算的。

但大家要搞清楚这一点，那就是既然是遗嘱继承，那么就一定要进行法律公证，如果没有进行法律公正的话，这份遗嘱是属于无效的，不具有法律效应，也就是说任然会按照法定继承顺序来分割房产。所以老人想要指定给自己想给的人的话，那就一定要做好这些事情，以免之后带来不必要的麻烦。

总之，老人是可以在生前将房产过户给孙辈或是儿女的，这样也能够避免日后的麻烦，闹得大家都不开心。但要注意的是，如果老人手中有一套房子，会在家里更有话语权，大家也知道，有些人是不懂得感恩的人，电视新闻上也报道过子女不善待老人的事情，所以一切还是要看老人自己的选择。大家对于以上内容还有什么别的想法或者建议，欢迎在下方留言，我们一起讨论！