目 录
1 何为CCRC？
2 CCRC的收费模式
3 美国CCRC养老社区代表
1 ｜AMSTERDAM老年公寓
2 ｜3030公园水印社区
4 中国CCRC养老社区典型案例
1 ｜ 泰康申园
2 ｜天地健康城
3 ｜万科随园嘉树
4 ｜亲和源爱养之家
5 君颐东方CCRC养老社区&收费模式
CCRC起源于美国，至今已有100多年的历史，得益于其人性化的理念和周全的养老服务。CCRC养老模式在美国如雨后春笋般蓬勃发展。今天在美国共有60多万退休老人居住在2000多个CCRC社区里，CCRC的持续照护养老理念和实践受到了广泛的认可和欢迎。
何为CCRC？
CCRC，即持续照料退休社区，它是一种复合式的养老社区，提供从退休初的享受生活到后期的医疗护理所需的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力发生变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。
小编在之前的微信中也做过CCRC的具体介绍，大家可以点击下面的链接来做相关的了解。
一个好的CCRC养老社区离不开以下几个因素：
选址：养老社区对区位要求很高。一个区域的房价、交通是高端型养老社区的选址应考虑的要素，同时要兼具稀缺和独特的自然、人文资源。高端型社区之所以高端，往往依托于稀有或独特的资源.
景观：要把最好的景观留给最好的房子。一般高端养老项目，应靠近山景，或者依靠河流。由于老年人生理机能上对环境变化的反应更敏感，养老社区对绿化提出了更高的要求。
布局：社区内部的交通布局对于居住品质影响巨大，一个好的道路系统直接关系到老人的生活出行模式。一般居住区要求做到人车分流，但对养老社区却不是这么简单。老年人因为身体原因对机动车有更多的依赖，但是老年人反应欠灵活，又要减少机动车对人的干扰，因此在老年社区中，既需要人车分流，又需要机动车方便入户或靠近住处，必要的地段可以实行机动车与电动车的转换。
密度：一般来说，较低建筑高度和密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面老年人睡眠时间较短，睡眠质量要求较高，因此在居住环境上要求尽量地安静、私密。另一方面，老年人更渴望社会交往和活动，需要更多的公共空间选择。
设施：养老社区必须能提供较完善的生活配套和医疗护理条件，这也是养老社区区别于普通居住社区的关键因素。目前比较高端的居住区都会进行无障碍道路系统设计，包括盲道、轮椅专用道、轮椅入户坡道、长坡升降梯等，并根据老年人的具体需求，在细节上给予专门的考虑。此外，养老社区需要配备入户式急救呼叫系统，住户通过户内报警按钮通知社区急救中心，急救中心确保在收到报警3分钟内到达住户家进行初步救治。
那么一个这样理想的养老社区是如何收费的呢？
CCRC的收费模式
在美国老年人入住CCRC通常有两个条件：首先是入住者在入住时付一笔入住费(从2万~70万美金不等)，通常是购置小区中某一个住宅的费用。另一个条件则是此小区必须能够满足年长者住民在不同阶段中所需要的照护服务，至其过世。CCRC的新住民通常是能够独立生活的退休人士，先住在独立生活的住宅中，然后随着自我照顾能力逐步降低时，机构安排老人移住集合式老人住宅或护理之家。
在美国定价模式分为三种方案：
A型——终身照护方案
终身照护合约，入门费相对较高，月服务费不会随着身体的变化而增加。
B型——改良型方案
一定范围内的照护合约，入门费相对“A”型较高，月服务费在需要照护的一定期限内（或等级内）保持不变，超过一定范围，按市场价的一定比例收费。
C型——按服务项目收费方案
根据身体状况，服务不同，月服务费会随之而变化。
美国CCRC通常采取会员制的收费模式：入门费+月费
入门费：返还部分+非返还部分，通常返还比例为50%-90%
美国入门费的价格主要考虑周边住宅的均价、市场竞争和开发成本，非返还部分一般为行政服务费，返还比例与入门费和月费的定价有关。
月费：服务费、餐费、基本水电等
根据房间大小，入门费从20万美元到100万美元不等，年费或月费则视所需护理的程度而定，针对健康活跃长者，每月需要大约支付3000美元，半护理老人大约支付4000美元/月，全护理老人则是5000~6000美元/月。特殊服务费则取决于个体所需的额外护理服务。
美国CCRC养老社区代表
CCRC无论是在社区整体环境还是基础配套设施建设上，都以更为人性化的角度贴近老年人生活，为他们提供安全舒适的居住和活动空间。同时，社区内部通常设有专业的护理医院，并开办老年大学等丰富活动，从硬件及软件两方面为老人提供双层照护。区别于一般人所熟悉的传统养老院、福利院，会员制养老社区是一个老年人享受自由、悠闲和从容的理想之地，为老年人提供高品质的全新养老生活。
AMSTERDAM老年公寓（高端）
项目位于纽约皇后镇，华盛顿港，建筑面积55800平米，共229个独立生活房间、56个专业护理房间、26个协助生活房间、18个失智房间。
收费模式：入门费（会员费）+月费模式
3030公园水印社区 （中高端）
位于康涅狄格州布里奇波特市，社区拥有246个单元，其中185套为自理养老单元、26套为半自理养老单元、13套为失智照护单元、并设有22个医护床位。
收费模式：入门费（会员费）+月费模式
近几年在美国流行的CCRC(持续照料型退休社区)为老年人退休后安享晚年提供了理想的场所，向世人证明退休生活也可以过得丰富多彩。
中国CCRC收费模式
由于CCRC进入中国的时间并不长，目前市场上标杆项目大多采用两种会员制模式。对比参照的是美国的可返还入门费模式或15年租金趸交模式。
会员制收费模式一
可返还入门费+月费
泰康之家·申园（上海）、天地健康城（上海）
泰康之家申园（上海）
项目位于上海历史发源地松江，佘山脚下，占地面积9万平方米，建筑面积约22万平方米，可容纳2400户居民。引入国际领先的CCRC养老模式，是一个可供独立生活、不同程度的协助生活、记忆障碍和专业照护服务的老人长期居住的大型综合高端医养社区。
天地健康城（上海）
项目位于青浦区朱家角镇，一期占地约10.6万平米，建筑面积15万平米，总户数约为1200户。以提高生命质量为目的，由私人医护团队全程指导，通过对业主老人的健康进行日常管理，充分调动其自我积极性，从饮食到睡眠改善老年人生活方式，保持健康与活力。
（天地健康城养护公寓的收费模式）
会员制收费模式二
15年租金趸交按入住年限等额退还+月费
万科随园嘉树（浙江杭州）
亲和源爱养之家（上海）
万科随园嘉树（浙江杭州）
项目位于杭州良渚文化村内，总用地面积63852平方米，健康公寓是共17栋5~6层多层产品，其中1栋为需要辅助的老人护理区，共包含96个床位，1栋康复中心，其余15栋为生活自理老人生活区域，分为75㎡、100㎡、110㎡三种户型，共575套房源。
亲和源爱养之家（上海）
项目位于上海市康桥镇秀沿路，公寓建筑面积近2万平方米，其中公寓单元126套，照护单元64间。功能齐全的生活配套服务设施，从餐厅、水疗SPA、娱乐活动室、阅览室到咖啡吧，一应俱全，采购、娱乐、兴趣活动往来自如，秘书式服务。
（亲和源B1卡的收费模式）
君颐东方CCRC养老社区&收费模式
选址：君颐东方位于紫金山南麓，城市风水宝地，资源得天独厚；过中山门，贯穿明故宫、总统府、新街口；最早的高尚养生宜居板块，金陵稀缺住区。
景观：君颐东方CCRC养老社区景观设计从活动需求角度出发，对未来社区运营过程中的各种活动提出可能性。可根据这些景观场地，设置专项活动点，组织户外活动，串联整个社区的活力产业链。同时也可以委托与热衷于活动管理的老年人，代为管理活动场地和活动器械，发挥老年人的社会价值。
布局：通过合理的布局，将医疗、康复、活动、居住功能有机结合起来，并通过完善的交通出行系统实现与外部空间的有机结合，形成功能的多样性和复合性的活力老人社区。为了营造更好的环境体验，君颐东方打造近千平中央水景，荷叶与周围绿植置石景观搭配，沿湖筑亭、观景平台；雾森降温系统，调节园区温度湿度；充分利用君颐东方项目所在区域的自然环境和人文环境，以生态环保为指导，人与自然生存，充分利用现有的地形、地貌，营造高雅、有文化氛围、有活力的环境。合理运用建筑绿色节能技术，地源热泵、太阳能光伏技术、屋顶绿化与垂直绿化，充分考虑使用绿色环保建材。
设施：公寓整体室内色调为暖色调，温和舒服，室内采用智能新风系统、全屋净水系统，以及合适的室内适老化设计，如：主过道宽度，开关、插座、插口位置设计合理，一键紧急呼叫、主卧应急灯、起夜地灯、大进深阳台、安全扶手、防滑地砖、地面无高差、壁式置物格、台盘、升降式吊柜等。
配套：君颐东方的会馆里提供健康管理、运动健身、休闲娱乐、社交学习等多龄段生活服务。君颐东方引进江苏省人民医院城东分院，打造专业的以康复理疗，老年医学，健康体检为主的三级专业型医院；以励建安教授为主的康复医疗团队，以康复为主，辅以专业体检和健康管理，提供专家会诊、档案管理、便利药房等服务。江苏省人民医院城东分院的设立，将极大的缩短君颐东方住户的就医送疗时间。
模式一、入门费返还模式
特点：终身保障，入门费可返还
首付大额入门费
退出时根据入住时间需收取0%-10%的手续费（退还90%的入门费）
模式二、15年租金趸交模式：十五年租金+月费
特点：一次性缴清15年租金，退租时按入住年限等额返还
居住满15年后免租金，终身居住保障
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