1. 查看交付给您的商品
房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房
地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。
2.查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》.
有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3.和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：
第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
大家应关注：
A 开发商是否按合同履行承诺集中供暖、分户计量；
B 开发商承诺在每户主卧室及客厅 预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔
C 开发商承诺供水系统用PPR冷热供水管材
第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
各种表的实际度数
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
测量一下楼宇的层高
3 招：门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔
音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固
6招：阳台裂缝危险大
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，
这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水
口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好 楼下的业主在24小时后
查看其家厕卫的天花。
管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，
然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管
11招：拉闸断电不可少。。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合
国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内
是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控 制各分支线路。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座
洗手盆的上方不应有插座。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，
看是否虚设。
第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予
收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
-向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求
维修。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
二
1.1。开发商是否有资格收取“契税”？什么时候收取？
1.2。开发商是否有资格收取“公共维修基金”？什么时候收取？
1.3。面积增加的依据和明细（套内和公摊）
1.4。物业管理费收费明细（电梯房和非电梯房的收费差异）
1.5。收房流程的倒置。交纳一切费用前应先验房，此乃商业常识
2、公共维修基金只有房地局有权在房屋过户时收缴。
3、契税只能在过户时交纳
4、房产证代办费没有法定依据，也没有在合同中约定，不必交纳商品住宅购房者应在办理
立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具财政局
统一监制的住宅维修基金专 用发票。
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