2001年，北京市的于泊把位于顺义区柳各庄村的一套老旧的平房，以3万元的价格卖给了来自四川的何大海。
不曾想，17年过去了，突然迎来一项北京市政府的拆迁政策，原本破旧的老房子摇身一变，升级为价值1135万的“黄金屋”。
于泊追悔莫及，想收回已经卖掉的房子；
何大海也不乐意，已经买到手的房子怎么还能回去？
2011年，法院正式判定，合同无效。
这起老房争夺权究竟是怎么回事？千万元的补偿金最后花落谁家？
于先生一方
2001年，四川省的何大海一家为给失聪的儿子治病，决定去往千里迢迢的北京求医。
可是来到北京之后，何大海夫妻却发现求医之路并不简单。
首先是儿子的病情比较严重，辗转了多家医院都不能得到治愈；
加之一家人长期在外租房，不仅费时、费力、还费钱。
于是，何大海产生了在北京买一套房子的想法。
众所周知，北京的房价与其他城市相比，始终居高不下。
这哪是何大海夫妻俩买得起的呢？
思来想去，二人决定在市区郊外选购一套房子。
市区外的房子相对市区来说更便宜；而且郊外环境好，儿子也需要安静的环境来养病。
夫妻二人先卖掉四川老家的房子，再一番东拼西凑，凑出一笔买房资金，开始在北京郊外选房。
何大海
何大海偶然间看见，顺义区遂销镇柳各庄村的一处农村老平房正在售卖，并且房屋面积不小，足足530平方米。
房屋的主人是于泊，他想着人将中年，不如卖掉自家的老房，带着家人去过城里日子。
而购买一套城里的房子，需要一笔不小的资金，因此于泊开始火急火燎地准备卖房子的事。
就这样，一个着急买房，一个着急卖房，何大海和于泊一拍即合，经过双方交谈，这套房子以3万元的价格成交。
然而，当时因为某些原因，于泊的这套房子不能办理过户手续。
一般在这种情况下，买方断然不会继续这笔交易。
但作为买方的何大海一家没有放在心上，以为只是北京这边的政策规定，再加上忙于给儿子治病，分不出多的精力再来考虑此事。
二人合计一商量，先写下了买卖房屋协议，同时于泊把房产证等相关证件交给了何大海。
何大海很快就带着家人住了进去；而于泊也如愿以偿地搬去了城里。
直至2011年，一个意想不到的消息搅乱了两家人平静的生活。
2011年，北京市的拆迁已经进行了一大半，顺义区也拆迁了七七八八，虽然还没有拆迁到柳各庄村，但应该也是迟早的事。
众所周知，一套破旧的老房子，在拆迁后可以升值几十、甚至几百倍！
柳各村庄的每一个村民脸上都带着喜气洋洋的笑，谈论着拆迁后将如何选房、如何投资、如何分配……
何大海一家也不例外。
花光积蓄买房后的何大海一家，原本以为能够很快找到救治儿子的办法，却不想这是一场持久战。
清贫困乏、节衣缩食的这些年里，何大海夫妻俩不是打工就是往各个医院跑，源源不断的医药费更是让本就困难的家庭雪上加霜。
何大海做梦也想不到，“天上竟然会掉馅饼”。
拿着这笔钱，不仅有了治病资金，还能换一套更好的房子。何大海一家心花怒放，开始憧憬着未来的美好生活。
令何大海意外的是，他突然收到了一张法院的传票。
原来，柳各庄村可能拆迁的事情传到了前房主于泊的耳里；
这让于泊心里打起了算盘，自己卖的就是柳各庄村的房子，万一拆迁了，那赔偿金…越想越觉得自己血亏，他坐不住了。
于泊悔不当初，很快找上门来，想要把房子收回去，
“3万卖给你的，我再买回来，这十年免费让你们住，我还不收房租！”
对于这种无理的要求，何大海夫妻哪里会同意？
且不说他们在10年前砸锅卖铁，才凑齐了3万元买下这套房子，当年的3万元和现在的3万元根本不能划等号；
更何况，一家人已经在这房子里住了10年，他们早就把这套房子当做他们在异乡的避风港湾——温馨而幸福的小家。
再说了，当初一个愿买，一个愿卖，哪能说反悔就反悔？
何大海明白过来，多半是于泊猜测柳各庄村要拆迁，想要回房子以此独占拆迁赔偿。
“明明就是买卖合同，根本不是租房。你完全就是个大骗子！还房子是不可能的！”
何大海愤愤不平，咬紧了牙关。
而且何大海有房产证和买卖协议在手，占理的那一方是自己才对。
因此，何大海对此胸有成竹，并不惧怕于泊对自己的控诉，他从未想过自己会败诉。
殊不知，正是这两个令何大海胜券在握的“法宝”，让何大海吃了哑巴亏，有苦说不出。
这就让人奇怪了，白纸黑字写得一清二楚，又有双方亲笔签名的协议怎会无效？
原来，据《中华人民共和国土地管理法》第十一条明确规定，农民集体所有的土地（农村宅基地）依法属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
简单来讲，就是只有该村村民才有使用权，更不能对土地进行买卖；
也就是说，于泊的这块宅基地不能进行出卖，何大海也没有资格购买
买。
可偏偏卖方违法出售，买方也违法购入。双重违法的概念下，原有的按照无效认定。
由此，法院最终判决合同违法、无效，房子归于泊所有。
难道说，何大海一家就这么被“扫地出门”了吗？
令人庆幸的是，作为买家的何大海的利益，同样的受到法律的保护。
根据法官判定，尽管合同无效，但多年来是何大海一家住在房子里，并且当年是基于双方自愿的前提下才进行交易的，所以也要兼顾买方的利益。
也就是说，何大海如果交还房子，卖家于泊就将支付给他最低不少于70万，最高不超过80万的赔偿金。
站在旁观者的角度，这已经是最合理的判决了。
万万没想到的是，作为当事人，双方却同时提出异议。
这时于泊却畏缩不前了，首先他拿不出这笔钱；
其次，最开始3万卖出、再花20几倍的价格买回来实在是太亏了；
如果最后房子拆迁不了，自己竹篮打水一场空怎么办？
所以于泊一直没有给何天海这笔补偿金，也没有再要求收回房屋了；
反观一直把这个房子当做避风港的何大海，自然认为钱是次要的，接受判决可以，但于泊必须重新给自己一套房子才行。
基于此，何大海一家顺其自然地继续住在柳各庄村。而于泊也不再胡搅蛮缠要房子。
这些年虽然于泊没再现身，但一直心有不甘，默默关注着老房子拆迁的动静。
一转眼，7年过去了。
2018年，北京市顺义区棚户区改造项目正式启动，柳各村庄终于等来了拆迁的通知。
为了加快改造进度，顺义区住建委来到柳各庄村，挨家挨户与村民签订补偿协议。
根据拆迁办拟定的补贴规则，何大海的这套拆迁房在这次补偿中可分下来四套安置房，另外还有127.4万现金赔偿款。
按照北京的物价折算下来，此次赔偿总金额约为1135万人民币！
这下何大海做梦都要笑醒，多年的付出终于有了回报，一家人可以过上衣食无忧的好日子了。
无独有偶，高兴的不只是何大海一家，于泊也在暗暗自喜。
两年过去了，柳各庄村的其余1546户都已经实现了签约，
单单只有何大海一家的安置问题却迟迟没有得到解决。
显然，这样的局面是何大海不希望发生的。但老天爷就是这样无情地给他们家开了一个天大的玩笑。
原来，当年的卖家于泊在背地里想方设法地不停阻拦拆迁办
对何大海的安置赔偿工作。
“你们的分配不公正！分清主次了么？”
“我才是拆迁房的真正主人，我有法院的终极审判书！”
于泊掏出当年的判决书，捶胸顿足而振振有词。
在于泊看来，住建委没有顾及到两家的买卖纠纷，违法裁决拿走了本该属于他的赔偿，直接将补偿款判决给了何大海。
面对于泊两次言而无信，何大海一家是又生气又委屈，只觉得自己一家比那窦娥还冤。
妻子王女士更是气得直跳脚，泪眼婆娑地说道：
“房子被拆了，我到现在一分钱没有！”
“我不要这房了！都给他吧！我一家人睡大街上！”
对于她的发言，于泊的儿子冷眼旁观，不屑一顾，认为她在卖惨，还出口讽刺道：
“你老家的房子不是卖了吗？再去要回来不就有地方住了！”
公说公有理，婆说婆有理，双方你一句我一句地争执着，喋喋不休，吵个没完。
眼看双方都情绪激动，做不到平心易气地好好商量，那么这笔巨额赔偿金到底应该怎么分配呢？
其实这个事情没有那么复杂，首先捋清楚拆迁补偿款的组成部分。
基于顺义区住建委的评估，这套530平米的房屋获得的拆迁补偿款价值1135万，总共分为两部分：一是房屋安置。其中包括按人口赔偿，每人可获50平米，却因为何大海一家户口在四川，因此这部分为0；而后是按土地面积的70%进行置换，可得371平米的安置面积；二是货币补偿。包含地钱、房屋重置成新价、装修补助、搬家补助等7项，共计254万。
了解完迁补偿款的组成部分后，就需要按照相关法律法规进行最大程度上的合理分配。
根据《北京市高级人民法院关于农村房屋买卖合同效力的会议纪要》：在确认双方房屋买卖合同无效的前提下，将房屋增值部分及区位补偿价的主要部分，通常是70%，支付给买房人。
也就是说，涉及到的赔偿都应当按照何大海占70%，于泊占30%的原则进行分配；而其余补助金全部由何大海享有。
经过专家计算，何大海一家可分得259.7平方米的回迁房安置面积和215万现金补偿；于泊则分得111.3平方米的回迁房安置面积和38.22万现金补偿。
关于赔偿金部分，双方都表示认可；只不过在回迁安置面积上，双方又一次发生争执。
在何大海看来，政府棚改的是他的房子，于大叔也早就放弃了诉讼，那么安置面积理应是归自己才对。
但何大海这个想法显然是不合理的，因为何大海只拥有房子的使用权，并不拥有宅基地的使用权，所以安置面积不能由他一个人全得。
反观于泊，于泊认为何大海只是暂住在房子里，再来何大海是外地户口，他根本没有资格得到安置面积。
可是于泊的想法更令人匪夷所思。因为他一家早就在2001年农转非，户口迁到城镇去了；
也就是说，不管是于泊还是何大海，购买安置房的资格上，双方没有什么区别。
并且基于文件规定：买受人的确无房居住的，应予以妥善安置。
如果双方继续僵持，各抒己见的话，那么他们将面临漫长的诉讼，也不一定有更好的结果，浪费两家人更多的时间、精力和财力，还容易把身体耗坏，甚至两败俱伤，不得安宁。
看着父母为了房子的事情，劳累奔波，何大海和王女士一双儿女很是心疼，也希望能够顺利、和平地解决问题。
女儿在一旁不停地安抚王女士的情绪，替她揉肩拍背；
儿子更是隔着屏幕对父母表感恩之情，
“多年来为了给我治病，爸爸妈妈跑了很多家医院，很辛苦；
为了房子的事，特别累、不容易。
大家盼望能有自己的房子，希望有一个安心的家，我爱你们”
功夫不负有心人，在多方坚持不懈的劝说下，王女士终于松动，双方同意了律师给出的“七三”方案；
这个方案是基于法律，是合法、公平、可行的。
双方接受它是最正确不过的决定，其实应该多换位思考，退一步海阔天空，两家应该成为利益共同体，而不是你争我抢的仇敌。
最后，何大海一家获得259平米回迁面积，选择了一套50平米的一居室，90平米的两居室，以及一套100平米的三居室，
何大海夫妻感叹道
“儿子女儿各一套，孩子们住大的，我们老人就住这小的。”
而于泊放弃回迁安置房，获得了320多万元的现金补偿；
第二天就在顺义城区，给老父亲买了一套现房居住。
签字结束后，两家人露出久违的笑容，何大海和于泊的儿子也摒弃前嫌，握手言和。
这一场长达20年的纷争终于停息，于泊拿到了属于自己赔偿金，何大海也得到了真正属于自己的房子。
归根结底，双方都是为了给自己争取利益，在一定程度上各自也都占理，只是都不肯退一步。
站在于泊的角度上，3万卖出房子升值到千万元，巨大利益面前换谁可能都不会甘心。于大叔才成功地“钻了法律的漏洞”。
站在何大海的角度上，当年砸锅卖铁、好不容易买到的安身之处，
被前房主突如其来地“截胡”，谁又忍得下这口气呢？
何大海一家无疑是幸运的，在合同无效的情况下，他们依然得到了法律的保护，判决结果令人温暖，他们最大程度地获得了利益。
法律是我们人人都应该遵循的，法律要维护的是公序良俗；
当然，法律也不只是冷冰冰的文字、条条框框，更是充满着温情在里面。
在此，借于泊和何大海这场房屋纠纷案，提醒大家，买房子一定要慎重，要学会用法律武器保护自己的权益；更要有契约精神，诚实守信。
俗话说，君子爱财，取之有道；
切不可贪图眼前的小恩小惠而丧失了良知。
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