海燕，长点心吧！司法拍卖房可不是想买就能买！

现在这个高房价时代，有套房那就不愁娶不到女神了！但是，买套房真心不容易呀！

有些买房人想着换个方式，把目光转移到了司法拍卖房上，希望可以“漏”到一套好房子。然而，对于司法拍卖房你只知道便宜、不限购，你知道它还存在许多问题吗？

便宜的司法拍卖房能不能买？

什么是司法拍卖房？

所谓司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

司法拍卖房主要来源有四个，分别是按揭违约、司法没收、民间借贷违约、无主房产。

司法拍卖房与普通住宅有哪些区别？

司法拍卖房与普通住宅购买主要差别是在贷款以及税费上。

拍卖房收取的税费比例较高，但是房价低于普通住宅，整体来看房价还是比较占优势的。另外，拍卖房需三日内一次性支付全额房款，办理贷款手续较为麻烦，占用资金较多。

还有，拍卖房不需要网签，对于买房人资格不审查，也就是不限购，房管部门只负责办理过户手续与房产证。

而对于拍卖房落户问题，一般是以产权证为落户资料的，如果是学位房，房子上的学位、户口是否迁出;另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是买房人需要了解的事情。

怎样避免司法拍卖房风险？

司法拍卖房有着高回报同时也存在高风险，因此，在购买前要做好充分的准备，尽量避免或者减少风险。

1.详细阅读拍卖公告，充分了解项目情况；

2.了解土地使用权及过户风险把握；

3.充分了解拍卖物状态及拍卖物是否附有其他债务、义务等

虽说司法拍卖房相对来说较为便宜，但是存在很多风险，小编提醒买房人，在购买司法拍卖房时，要全面了解房屋信息，做好充分的准备，以免给自己造成不必要的损失，最后，送大家一句话“海燕，长点心吧!司法拍卖房可不是想买就能买！”