近些年，业主与物业的“争执”不断，换物业等呼声日益高涨。对于从小居住在没有物业小区的大俐而言，我可以明确地告诉大家，物业尤为重要！下图是承载了大俐满满回忆的“老小区”，虽看起来略显“沧桑”，曾几何时，这里可是让很多人羡慕的大楼房。在这里，没有物业，没有安保，小区对外开放，也不用交物业费，似乎省了一笔钱。其实不然，亲身经历，小到卫生环境，大到经常听闻谁家的门被撬了，钱被盗取。事实证明，没有好物业的管理，再好的小区也经不起时间的摧残。如果说，买房子只是与销售打交道，那么，住房子要与物业长时间打交道。以南昌城泰凡尔赛宫为例，业主在小区买房，从2014年交房至2017年，和泰物业在管理方面，引起了诸多业主的不满，物业仅能做到简单的卫生维护，而在更多方面“不作为”。根据知情人“爆料”，小区地下停车场经常满地大小便，臭气熏天，小区东面甚至“垃圾围城”，严重影响业主的生活环境，而一些可供业主休闲娱乐生活的座椅、场所等配套，不见踪影。小区业主成立业主委员会，置换物业的呼声高涨。花费100多万，买一套房子，却“享受”着这样的待遇，换谁不闹心？抱着试试看的心理，大俐去凡尔赛宫小区门口溜达了一圈，门头横幅早已换了标语，上面印着新力物业品牌的logo。
我们来看，2018年置换了新的物业之后，该小区均价也从11393元每平上涨到12863元每平。所以“好”的物业还可以给你的房子带来附加值。南昌湖韵天成，业主与物业的关系一度比较紧张，在业主的不懈努力下，2018年成立了小区业主委员会，今年1月1日，成功置换物业，龙湖智慧服务正式接管该小区。业主胡先生说：“之前，我们的物业是出了名的差，大家都避而远之。电梯经常出事故，也发生过几起人家东西被偷，我邻居就被偷过，感觉不安全。其实，差就差在管理水平上，但是也有比较好的员工，我们楼栋的管理员就特别好，但是她只是一个员工，没办法改变大家对之前物业的整体评价。因为物业做的不够好，所以大家也不愿意交费用，小区还是有很多的业主没有交欠的物业费，之前的物业天天各种电话骚扰，态度也特别差。”
胡先生告诉我，相比之前的物业，现在的物业会听取业主的意见，采纳好的建议。他认为，物业的好坏对于楼盘的影响蛮大的，现在小区口碑好了很多，还可以将物业给租客或者买房人作参考。去年，中国指数研究院发布了《2019中国物业服务百强企业名单》，前十分别是：万科物业、绿城物业、碧桂园服务、保利物业、长城物业、恒大金碧物业、雅居乐雅生活服务、金地物业、龙湖物业、金科物业。连续10年蝉联榜首，万科物业怎么做到的？大俐联系到了万科物业的工作人员，她与我分享了两个故事。第一位主人公是位管家熊女士。去年，南昌四季花城小区一名管家被大家所知晓，她长期照顾两位年近八旬且腿脚不便的老人，一坚持便是三年，成为了老人“特殊的亲人”。另一位主人公是万科物业的安全员熊先生。疫情期间，他接到了一个特殊的求助：业主的孩子突发急性阑尾炎，需要立即送往医院治疗。当时已经是凌晨，加之疫情的影响，很难打到车，心急如焚的甘先生便向正在楼栋巡逻的熊先生求助。看着那张因为痛苦而拧在一起的脸和孩子父亲无助的眼神，他没有过多犹豫，当即便决定帮忙。向值班班长说明情况后，急忙用自己的私家车送业主前往医院，几番辗转后，业主的孩子得到了及时的治疗。熊先生说：“做物业要将心比心，谁家特殊时期遇到这事儿都心急，生命面前，这个忙一定得帮！”万科物业的核心竞争力，有三个词。一是业主，二是科技，三是人文。万科物业所服务的项目，每500户住户会配置一名专属网格管家，作为每位业主的第一服务人，为业主提供贴心的服务，监督物业管理品质，提供社区生活资源等。要做连接业主的最有温度的桥梁。万科海上传奇业主钟女士说：“我与万科物业颇有渊源，既是业主又是员工。入住后，万科给了我意想不到的温暖，所以对这个企业初有好感，因为契机，现在成为了一名员工。还有一件感触比较大的事情，去年，身边发生了一些变故，我在外地，女儿生病没人照顾，所以联系了物业管家，他立即赶到，还帮忙买药照顾。”
现在小区物业费已然成为仅次于小区停车费后最受业主关心的话题。
如何评判物业的好坏？有时也可在价格上体现出来，现将整理的部分小区物业费分享给大家作参考，看看你小区的物业值不值这个价？
（注：以下数据来自安居客、房天下、贝壳新房等，具体数据以各楼盘入驻的物业公司为准）：
以上191个小区中，物业费达到3.5元/㎡·月以上的有46个，以住宅、商住产品为主，大多项目高层物业费基本保持在2—3元/㎡·月。可以说物业服务的好坏，直接影响业主的居住体验。又要物业服务好，又要物业费便宜，不现实。未必越高的物业费，服务就一定好；但是物业费便宜，服务肯定会大打折扣。物业不好，是最闹心的。居住的体验极差，导致你会抗拒交物业费，没有经费的物业，只能提供更差的服务，结果就会落入一个恶性循环之中，最终吃亏的还是自己，不仅居住体验差，外面口碑也不行，二手房的价格都要“低人一等”。大家对自家小区物业费有什么看法，或者有什么问题，欢迎留言讨论。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
