案例：2018年1月1日A公司租甲公司的两层写字楼用于办公，租赁合同约定租期为8年，每年年末付租金100万元，租赁期开始日，A公司增量贷款利率为5%。2022年5月，因疫情原因，A公司经营规模缩小，其中一层办公楼闲置。2022年12月30日A公司将闲置的办公楼按市价给B、C两家公司各50%。其中，B租赁合同约定租期为3年，因为疫情影响降价出租，每年年末付租金20万元，租赁报酬率为0；C公司租期为6个月，租期开始时一次付租金15万元。不考虑税金的情况下，A公司作为承租人和转租赁出租人应当怎么作账？
一、A公司作为承租人2018-2022年的账务处理
租赁期开始日作分录如下
借：使用权资产-办公楼 6,463,212.76
租赁负债-未确认融资费用 1,536,787.24
贷：租赁负债-租赁付款额 8,000,000.00
2018-2022年A公司会计处理如下表：
年度
租赁负债-租赁付款额（借方发生）
银行存款（贷方）
财务费用-利息支出（借方）
租赁负债-未确认融资费用（贷方）
管理费用-折旧（借方）
累计折旧-使用权资产（贷方发生）
2018
1,000,000.00
1,000,000.00
323,160.64
323,160.64
807,901.59
807,901.59
2019
1,000,000.00
1,000,000.00
289,318.67
289,318.67
807,901.59
807,901.59
2020
1,000,000.00
1,000,000.00
253,784.60
253,784.60
807,901.59
807,901.59
2021
1,000,000.00
1,000,000.00
216,473.83
216,473.83
807,901.59
807,901.59
2022
1,000,000.00
1,000,000.00
177,297.53
177,297.53
807,901.59
807,901.59
合计
5,000,000.00
5,000,000.00
1,260,035.27
1,260,035.27
4,039,507.97
4,039,507.97
二、A公司作为出租人的账务处理
2022年年末，A公司将办公楼转租时，剩余租赁期还有三年，B公司租期为三年，作为出租人，A公司对B公司的出租业务属于融资租赁；而租给C公司只是半年，属于经营租赁。
1、A公司转租B公司办公楼会计处理
借：应收融资租赁款-租赁收款额 600,000.00
累计折旧-使用权资产 1,009,876.99
资产处置损益 5,926.20
贷：使用权资产-办公楼 1,615,803.19
同时，每年收款时作分录，
借：银行存款 200,000.00
贷：应收融资租赁款-租赁收款额 200,000.00
2、A公司转租给C公司办公楼的会计处理
借：银行存款 150,000.00
贷：其他业务收入-租金收入 150,000.00
三、A公司作为承租人2023-2025年的账务处理
2023年年初A公司承租办公楼业务的余额表如下：
2022年年末余额表
租赁负债-租赁付款额
租赁负债-未确认融资费用
使用权资产-净值
3,000,000.00
276,751.97
1,817,778.59
2023-2025年A公司作为承租人相关的会计处理如下表：
年度
租赁负债-租赁付款额（借方发生）
银行存款（贷方）
财务费用-利息支出（借方）
租赁负债-未确认融资费用（贷方）
管理费用-折旧（借方）
累计折旧-使用权资产（贷方发生）
2023
1,000,000.00
1,000,000.00
136,162.40
136,162.40
605,926.20
605,926.20
2024
1,000,000.00
1,000,000.00
92,970.52
92,970.52
605,926.20
605,926.20
2025
1,000,000.00
1,000,000.00
47,619.05
47,619.05
605,926.20
605,926.20
合计
3,000,000.00
3,000,000.00
276,751.97
276,751.97
1,817,778.59
1,817,778.59
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