海港城年租金净赚百亿，土地使用权长达999年，但包家才占3成股份

最近香港上市公司九龙仓置业发布了业绩报告。去年九龙仓置业的业绩表现强劲，利润达到了160多也亿。其中最重要的就是超级物业海港城的业绩大好。去年香港的零售总额上涨了9%，海港城则是上涨了24%，遥遥领先于市场。

海港城是世界级别的购物中心，许多去过香港的人应该都去过。海港城的零售额达到了490亿，并且先引入了80个世界级的品牌。单单是海港城一个物业就给母公司九龙仓置业贡献了100亿的利润。

海港城靠着收租净赚了100亿，确实是令人匪夷所思。这几乎是全球最赚钱的商业中心了。算是物业价值的增长，海港城的收益更是高达180亿元。

许多人都知道海港城背后的大老板就是包玉刚家族。包玉刚当年联手李嘉诚血战怡和洋行，最终包玉刚以22亿的代价，收购了九龙仓。1985年，包玉刚查出患上癌症，于是他就把九龙仓跟会德丰两家公司交给了二女婿吴光正。

许多人都在问一个问题，包玉刚家族拥有海港城这样的物业，每年靠着收租就净赚100多亿，但是为何他们没有成为世界首富。事实上海港城跟包玉刚的家族已经不太直接了。事实上包玉刚当时收购了两家公司。

现在的海港城是属于九龙仓的，当时这里是一个废旧码头。吴光正把这个码头逐步改造，才成为如今举世闻名的海港城。不过经历了30多年的变化，如今包玉刚家族在会德丰跟九龙仓的股份变化已经非常大了。

会德丰最初是被包玉刚给私有化了，不过后来又被吴光正给重新上市了。吴光正控制九龙仓，其实是通过了会德丰来控制的。会德丰是香港的老牌四大洋行之一，也是香港最大的地产公司之一。

会德丰的规模其实还比不上九龙仓。吴光正控制九龙仓，是通过一个复杂的控股机构。吴光正控制了会德丰6成的股份，会德丰又控制了九龙仓5成多的股份。这样算起来包玉刚家族才占有海港城3成的股份。

等于说海港城每赚100元，包玉刚家族才能分到30元。不过一年入账30亿，也是一笔大数目了。更重要的是，海港城这块地的土地使用权高达999年。这些土地是很多年之前签订的土地合同。后来这些地契都被承认了，所以一直没有改变。

几年之前，吴光正又把九龙仓进行了分拆，变成了九龙仓集团跟九龙仓置业两家上市公司。当时分拆的时候，九龙仓进行了一比一的配股。这等于会德丰又分到了5成的九龙仓置业的股份。

九龙仓置业持有海港城、时代广场等6座物业。这6座物业的价格高达2500亿港币。其中海港城跟时代广场就市值2350亿，其他的4个商业中心市值才150亿。值得一提的是时代广场的地契也长达999年。

虽然海港城跟时代广场等物业每年的总租金达到了160亿。不过这是属于九龙仓置业的，并不是全部属于包玉刚家族。这也是包玉刚家族为何不是世界首富的原因，但是一年靠着租金分红几十亿也是非常了不起的。

靠着这些资金，包玉刚家族依然是华人世界的顶级豪门。吴光正也已经退休了，他已经把会德丰、九龙仓置业、九龙仓集团等几家上市公司都交给了儿子吴宗权。其实香港这些富豪最厉害的就是资本运作。

九龙仓跟九龙仓置业分拆之前，其实市值也不过才2千亿左右。现在分拆了，变成了两个公司之后，市值就暴涨了1000亿。海港城年租金净赚百亿，土地使用权长达999年，但包家才占3成股份，如果包玉刚当年把九龙仓全资收购了，那么今天海港城的全部权益就属于包玉刚家族了。

不过如果不借助资本的力量，包玉刚一个人当年也不可能战胜怡和洋行。其实现在的世界，单打独斗已经很难取得胜利，最重要就是要学会运用别人的资源。