名下有房产或有公贷记录 再贷款均算二套房
楚天都市报讯 （记者陈珂）下月1日起，武汉公积金政策将进行调整，贷款方面收紧，提取方面则更为宽松。
调整后，如果公积金缴存家庭，在武汉有一套房产，或者曾使用过公贷购房（即便这套房产已出售），再申请公贷购房，都按二套房认定，首付需6成，利率上浮10%。相比老政策，公贷对二套房认定加入“认房”标准。而首套房认定，只针对名下没有房产，且没有公贷记录的缴存家庭。
同时，如果缴存家庭此前有公贷记录，则第二次申请的贷款额度最高为：60万元减去首次公贷额度后的差额。值得注意的是，客户已有房产面积必须在140平方米以下，或者此前公贷结清，才有资格再次申请公贷。
武汉公积金中心人士介绍，在明年1月1日前，客户公贷申请已收件且公积金系统已受理，仍按老政策执行。同时，针对购买新房，如果客户能提供网签、首付或定金在此期限之前的证据，被公积金中心认定后，也可按老政策办理。
相比公积金贷款政策的收紧，公积金提取政策却有所“宽松”。此前，职工购房提取公积金，只针对首套房，而明年起，缴存家庭若未使用公贷或组合贷款，购买二套房，且首套房面积不足140平方米，也可提取公积金。提取金额为：（140平方米-首套房面积）×第二套住房购房单价，但提取金额不得超过购房总价。
同时，缴存职工购买首套房，且从未使用过公贷，提取本人及配偶公积金，将上限从“不超过房价7成”调整为“累计提取金额不超过总房价”。而缴存职工用商贷购买首套房，再用公积金冲还贷款，办理周期也由3年办理1次调整为每年1次。但缴存家庭若已有住房，且面积140平方米以上，或者有两套贷款记录（包括公贷和银行贷款），再次购房时，原则上不允许提取公积金。
武汉公积金中心人士表示，此次调整，主要是严格执行差别化住房信贷政策，重点支持缴存职工家庭首套房需求，有条件支持改善性购房，并遏制投资投机性购房。
——《楚天都市报》
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