首套房契税新政策2017

近日，财政部、国家税务总局、住建部三部委发布通知，调整房地产交易环节契税营业税优惠政策，2016年2月22日起执行，以下为您带来首套房契税新政策2017，欢迎浏览!

首套房契税新政策2017

财政部、国税总局、住建部联合发文，规定购买首套房，面积90平及以下的按1%征契税，面积90平以上的1.5%(全国执行);对购买二套房，面积90平及以下的按1%征收契税，面积90平以上的2%(北上广深暂不实施)。个人出售购买不足2年住房，全额征收营业税;出售购买2年及以上住房，免征营业税(北上广深暂不实施)。

上海市地税局解释，涉及本市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。

具体如下：

此前上海规定：契税税率为3%;对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。

市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。

上海发布提醒，此次调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关，具体以相关部门规定为准。

首套房契税优惠按区划分

记者今天从广州市房地产交易登记地税服务窗口了解到，在广州天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等部分城区，购房者只要在该区无房就按首套房标准征收契税。广州也成为北上广深四大一线城市中首个推出落实契税优惠新政的城市。

地税服务窗口工作人员表示，广州部分区域从2月22日开始实行新政策，只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的第二套房就按首套房交契税。此外，其他限购政策不变。

上周五，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文调整房地产交易环节的契税和营业税。自今年2月22日起，国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可获得契税优惠。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

在调整之前，广州家庭购买二套房按照3%税率征收契税。按照广州最新推出的新政，购房者如果在天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等区购房，只要在该区没有房产就算是购置首套房，按照首套房税率征收契税。

地产人士透露，公司相关部门已落实，还通过中介协会向地税部门确认了消息。他认为，该新政的推出是意外之喜、来得快，将有效地刺激楼市成交。

【延伸阅读】

关于契税首套房的问题解答

来信：

您好!我想咨询关于契税首套房的问题。前期政府推出的首套房契税调整到1%政策中，请问首套房的界定是什么?本人了解到的首套房界定是：“以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。”目前有一栋村里自建的私楼，是我和我哥两个人的名字，是有产权登记，自建的房子，像这种情况我还能享受算首套房契税优惠吗?如我现在要买一套商品房是不是算首套房子?

回复：

您好!来信收悉，现答复如下： 深圳市房地产权登记中心是我市房地产登记机构，负责房地产登记相关事务，同时受税务主管部门委托，按国家、地方的税务政策代征登记过程中的相关税费。您对于税费政策及税率方面的问题和意见，建议向税务主管部门咨询、反映。另，征收契税税款的税率按照《财政部国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)、《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》(深地税发[2010]374号)、《深圳市地方税务局转发市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告的通知》(深地税发【2013】195号)、《深圳市地方税务局关于2013年享受优惠政策普通住房价格标准有关问题的补充通知》(深地税发[2013]197号)等文件执行。 如有其他疑问，您可携带相关资料前往登记部门详询或拨打深圳市房地产权登记中心语音咨询电话16820000、96508888进行咨询。 谢谢您对房地产权登记工作的关注!