随着小汽车已经进入千家万户，在小区中生活的业主就更加关心这样一个问题，在小区停车，物业公司凭什么收取停车费？下面我们就来看看物业公司收取停车费的那些事
某小区业主花了十多万块钱在小区购得一个停车位，物业公司向该业主每年收取一千块的停车费，否则不让停车。业主委屈，明明我已经买了停车位，凭什么还收钱啊？
一、停车场的权属问题
小区地面停车场：一般情况归全体业主所有。
物权法第74条规定第二款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小区地下停车场：属于开发商所有。
物权法第74条规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。小区地下停车场一般由开发商前期规划建设，属于建设区划内规划用于停车的区域，此停车场产权属于开发商，业主可以通过购买取得该停车位的产权。
不过，也有学者依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律规定认为地下停车场属于公共设施，业主随房屋所有权转移取得土地使用权，停车场也应当归业主所有。
《物权法》为法律，是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的上位法，小编还是暂依《物权法》的观点。
二、停车费的收取问题
1、停车费是怎么回事？
停车场占用了土地，那就涉及土地使用费问题，停车场还需要人进行维护，管理吧，所以也会产生管理费。
土地使用费：所有权人收取。物权法第73条：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。那么业主作为所有权人，就有权对上述区域内的停车位收取停车费。建筑区划内的停车位属于开发商，土地使用费就由开发商收取。
管理费：物业公司收取。这属于合同法上的法律关系，物业公司为车位提供管理服务，使用该车位的业主应当交纳相应的管理费。
2、收费需要经过哪些程序？
停车场属于对小区土地的经营，根据《物业管理条例相关》规定，利用小区的土地经营需要征得全体业主或者业主大会同意。
如果获得同意可以收取停车费，那么停车费的收费标准不能随便吧，根据《物业管理条例》，停车费应当在符合价格主管部门要求的基础上与业主大会商定。
确定了收费标准，收上去的费用去哪里了，通常不得而知，停车费所得收益属于全体业主，物业管理条例》第55条规定:“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”但是这些不公布谁会知道。
综上，关于停车费收取问题，应该通过以下程序：
★确定收取费用，通过全体业主或者业主大会同意
★与业主大会商定停车费收取标准
★公开停车费的去向及使用情况
如此，想必业主也是会愿意交纳停车费的。
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