购买二手房需要注意的事项

如果你打算购买二手房，我简单把流程和大家梳理一下：

1. 一定要找中介（建议找大中介），因为你和他人交易的时候，一定要有一个第三方的存在，本身二手房的交易就是一个矛盾的交易（先付钱还是先更名）

2. 如果你是买方，那么需要由中介来查询你所购买的房源是否存在抵押（抵押给银行或者个人）

3. 如果存在抵押，那么先解抵押，一般是由原房主来完成（房屋处于抵押状态是无法交易的）

4. 打算购买的时候，先缴纳定金（定金一般是在中介的证明下给房主，双方会签订合同或者协议）

5. 接下来去办理贷款（审核你是否具备贷款的条件及金额）

6. 购房人拿着首付去和卖房人一期去房产局，购房人将首付款缴纳给房产局，卖房人与你在房产局办理过户手续（注意：首付款是缴纳给房产局，过户之后的房产证在房产局）

7. 房产局会通知你去取房产证的时间（房产局会先将首付款打给卖房人，你去取房产证应该是在卖房人收到首付款之后）

8. 你取完房产证之后，银行会将你贷款的钱打给卖房人

9. 卖房人已收到全款，你已经收到你名字的产权证，到这里，流程的手续结束

10. 交房的时间需要双方之前的协商，还有，交房的时候需要查清之前的水费、电费、物业费、采暖费等

各个地区手续上会有所差异，关键是缴纳首付款和收到房产证的顺序，希望大家了解交易的流程，避免被骗。