昨天很多号子都在刷“无房劝返”的新闻，即便你现在不care买房，但如果不是这场疫情，很多人不会如此深刻地体验到，户型设计对生活居家的重要性！
当一家老小三代人，如“囚徒困兽”一般，被限制在百来平、甚至数十平的小小空间，而且持续时间超过半个月，想想都会原地爆炸！
疫情过后，户型设计的优劣，在购房人心中的权重会大幅提高，甚至成为楼盘竞品之间，决胜的秘密武器！
老周今天继续放送干货，个人判断，在未来较长的一段时间内，购房人选择产品和户型，会有以下5点趋势：
1、购房的面积需求会增大，尤其改善型购房需求会显著增多；大平层、别墅类低密/低容产品，将迎来春天！
2、通风效果，会成为户型优劣的第一指标！纯板式户型会更吃香，楼间距大小、楼盘地势高低、周边有无污染源或海鲜市场等，都会成为购房的重点考虑因素！
3、客餐厅、家庭厅、娱乐厅、多功能厅、开放式中西双厨，这些公共区域的功能性会得到进一步重视！
4、科技住宅/健康住宅的理念，会进一步强化！新风系统、除霾系统、智能家居等迎来爆发式增长！
5、疫情突袭，很多企业让员工居家办公，外加如今的“碎片化工作”趋势，一间独立的书房/工作室，或成为刚需！
既然未来已来，疫情过后，新的趋势下，购房人如何挑选户型呢？
其实说起来也不难，把握好一下4个点即可：
想要通风好，首先得小区的楼栋排布最好是“南低北高”，且最好是点阵式错位排列，而不是围合式；
即便如果有围合式或多单元的排列板式，最好放置在小区的北面或西北面（关于这个，第3点朝向也会详解）；
△长沙某小区鸟瞰效果图
其次是楼层和位置：地势越高、楼层越高、楼间距越大的户型，通风效果越好，边户的通风效果好于中户；这个不需要解释吧！
最后，看户型结构，纯板式户型，通风效果最好！其次是蝶式户型，然后是那种传统的2T4户的塔楼，最差的是那种“回字形”塔楼，以及老式的筒子楼等！
△老式公房的走廊
需要提醒一点的是，老周在前天的更文里，提及到现在比较流行的带连廊的“准板式”户型，引起很多房友的担心；
这类户型的缺点，是牺牲了南户的北面隐私，但其实因为连廊和天井一般比较宽，北向采光略差，但通风效果还是可以的！
判断采光的标准，也很简单，就看两点：一是进深开间比；二是采光面。
进深开间比，在1.5：1左右为宜；当然，越宽越好！短进深大开间，是采光好的重要标志！
当然，凡事有度，不能太过！进深太短，也不利于家具摆放，却不利于聚气，夏天热死，冬天冷死！
采光面，自然是越多越好！所以边户是三面采光，自然比中户要好。户型中，一定不要有暗厨、暗卫，很容易滋生病菌。
户型结构方面，同理也是纯板式户型采光最好，且楼间距越大、地势越高、楼层越高的户型，采光越好！
这一点，此前大家重视度不高，所以重点说说！
首先得科普一下，所谓的朝向，是个什么意思？
有小白就疑惑了，房子都有四个面，无论怎么摆，都有东西南北四个方向呀？其实啊，我们通常说的朝向，一般指客厅阳台的朝向！
朝向，会直接影响户型的两方面效果：一是通风，二是阳光直射。
中国大部分地区属于季风气候，夏季刮东南季风，冬天则是从欧亚大陆流向太平洋的西北季风；所以，通风效果，是东南朝向最好！
阳光直射，朝南是最好的！太阳东升西落，南向的客厅阳台，早晚都能有太阳的眷顾！
客厅是一家人的活动中心，是使用最频繁、时间最长的空间，保持阳光充足、通风好，自然对家人的健康很重要！
除客厅外，卧室是使用时长第二排序的空间，卧室有阳光直射，能杀死细菌。所以，这就是为何老周评价一个好户型时，常点评说：做到了三开间/四开间朝南。
当然，坐北朝南，有朝南就有朝北，所以，我们通常会把一些使用频率/时长不是很高的房间，放到北面：比如餐厅、卫生间、储藏间、客卧等。
朝东的户型，上午的太阳直射进来，除了夏天外，其余季节里，上午的太阳不毒，还是比较舒服的。
朝西的户型，下午太阳直射，冬天比较舒服，来杯下午茶，在阳台看看书，还是比较舒服的。但到了夏天，就比较痛苦了，简直是在火炉里炙烤。
朝北是最差的，一年到头难得见到太阳直射，冬天还要喝呼呼西北风，难受！
所以，综合下来，朝向的优劣排序，大体可以按：东南>南>西南>东>西>东北>西北>北。
当然，这也不是绝对的，还要考虑景观面，遮挡面等客观因素。比如江景房、山景房，一些北向客厅设计，就是以最大化观景为主。
△阳光城尚东湾 愉景15# 建面约147㎡ 一线临河
得房率的高低，直接涉及到你真金白银花出去的银子，最终落实到你自己的房子里，究竟有多少面积！所以很多初入房市的购房者，十分看重！
但必须纠正一下：还是那句——凡事有度，得房率并非越高越好！
过分地追求高得房率，可能会侵吞本该属于公共部分的面积，导致入户大厅缩水、过道太窄、电梯小气；
不仅影响楼盘档次，搬运大件家具或物品，搞不好还得拆窗破墙，费钱费力！
虽然不一定完全正确，但简粗地说，得房率是与楼盘档次成反比的！（扎心.jpg）
一般来说，常见的得房率如下：
▷18层：约78-81%
▷33层及以上的超高层：约75-78%
▷顶级豪宅：约60%左右
当然，需要补充说明的是，那些通过所谓的“结构板、入户花园、飘窗、挑空”等五花八门的手法，提升实际得房率的方法，另当别论！
只不过，现在的建筑规范，要求越来越严格，以长沙来说，除了望城区稍微宽松一点，其余的区域，除了那种常见的复式挑空外，其余的“偷面积”的方法，都被严格限制了！
最后，周老师要给大家做随堂测试了！
以下这7个户型图，分别是长沙在售的热点楼盘的主力户型，参照以上四条评判标准，哪个户型最佳？
总投票数超过1千，老周会在留言区公布，它们分别属于哪个楼盘！
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