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房价涨到什么程度？黄奇帆就曾表示：2010年时，全国房子均价约为1500元/㎡，而2020年时这个价格就翻了10倍均价在15000元/㎡，北上广深房价甚至涨了20倍以上。这个数据还仅仅只是“被平均后”的，目前不少3-4线城市房价都几乎突破了1万大关。
不过，房价在涨市场也在不断发生变化。如果说过去10年房地产“扶摇直上”离不开各地方政策大力支持，那么如今国家对房地产推动经济的政策支撑却发生转折。不少人感慨早几年买房的话或许能从容些，房说君以为“早买房”并非一劳永逸做法，越往后你的房子就会比其他人“老得”快，“老房子”非但不值钱还有可能会沦为“贫民窟”。今年起，这一切就真的迎来变化，在房说君看来，未来有3类房有可能步入10年“贬值期”，要提前了解不要砸手里。
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前者将市区老房子仅剩“学位/学区房”优势都给去掉，多校区划片意味着投资者在以上名校为借口来提高房价要行不通；后者针对新建商品房设立“规矩”限制楼高房展要求更全面配套，高密度楼房要受到限制。这种情况下，有3类房或逐渐步入10年贬值期。
1、老城区房龄超过10年的“老破小”。
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由于炒房投机的盛行，不少楼盘开盘就被“抢购一空”后期根本没有多少人入住，空置率高入住率低基本就是投资客地盘。如果小区地理位置优越、周边配套齐全还是不错，相反，如果各方面都很差这样房子买来就会大幅度贬值。
另外，由于投资客用“以租养贷”方式持有，那么小区内就会迎来大量租客，环境、卫生、治安大概率都会越来越差，不难想象，这样小区在10年后，就可能成为“贫民窟”。
3、高密度、多人聚集“老破高”小区。
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了解不吃亏，其实懂行人早已“暗自”脱手。
老破小旧房、高密度小区、高空置率小区，再继续购买这3类房子真会开始进入10年贬值期或成为“贫民窟”，很简单，对于高性价比、高品质房子是贬值率是很低，因为他们有着地段优势、完善配套。不过目前楼市却出现了“冷板凳”效应。
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房说君有话说：当旧城老房失去学位/学区优势后，高层住宅生命救援困难后，高空置率小区沦为“贫民窟”后，这3类房子还会成为你的追求吗？随着国家发布的新规，这些房子只会步入10年贬值潮。说白了，房产价值其实跟地段、配套、政策等相辅相成，当然如果只是刚需买来单纯自住，这些顾虑还是可以忽略，但深受影响的还是那些投机炒房人群。
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