原作者：王立杰（加州注册景观建筑师）
现在有越来越多的朋友到尔湾和周边地区买房，优秀的学区和自然环境固然是具有决定性的重要因素，舒适通透的房型、宽敞开阔的庭院也是让人见而忘忧、流连不去的原因。
买房之后，不论是室内装修，还是庭院设计，一般都需要跟设计师和施工队打交道。对于设计方面，虽然一般要多次沟通才能最后确定，但因为在定稿之前可以随时改动，最终的成果通常是明晰了然的；而针对具体的施工，就要复杂得多，工程进度、最终验收、以及工程结束后的质量保障，每一个环节都有许多要注意的地方。
家庭工程方面的纠纷会让不少业主朋友头痛不已，而几乎所有产生纷争的项目都有个共同之处，就是合同不够完善。不完善的合同通常都很简短，也常常被称为“一页合同”。这样的合同里除了规定业主需要付多少费用，其它的基本上都不存在，当纠纷出现时，双方很难依据合同来解决问题，业主也很难依据合同来维护自己的权益。
一般而言，业主和承包商之间的纠纷，绝大多数的责任都是双方的。正常情况下，很少有从一开始就想坑业主的施工方，也很少有只想占便宜的业主。纠纷绝大多数是由于完工质量、工作内容、材料采购、工期等这些合同上理应有所规定的条款，也就是这些 “一页合同”里完全消失的内容，恰恰是预防纠纷、保护自身权益的关键。
房屋修建、室内装修和庭院施工虽然具体工作有所不同，在签订施工合同时都遵循相同的原则。那下面我们就以庭院施工为例，总结一下公平、完善的施工合同应该包括哪些重要的内容。
完整的设计图
合同一定要附带完整的设计图纸，并且是由施工方签收确认的最终实施版本。我们生活在三维的世界里，对任何的人工构造物，除了要有平面图，还要有立面图交代垂直关系，并明确标出表面材料要求。例如下面这个小烧烤台的设计，就包含了多张图纸，从多个角度来进行设计的表达。
接近完工的烧烤台
概念平面图：紫红色框标注的是烧烤台。
施工平面图：请注意右侧对各小品的详细描述与说明。
烧烤台放大平面图：指定炉具。
烧烤台正立面、右侧立面和表面材料图：
烧烤台左侧立面、剖面图：
完整的、双方确认的最终图纸，代表了委托方的明确要求，也是承包方工作的基础，因此在合同中必不可少。
付款时间节点
一般在这方面出现纠纷的案例，都是由于付款时间点和工程进度不对等。很多业主觉得最多分订金、期中和完工三次付款就行，方便省事。
但在实际施工过程中，业主可能会有新的想法，施工方也可能会碰上实际的困难，需要做出影响工程费用的改变。这时如果付款是依据工程进度而定，就可以做到一目了然，业主和施工方在费用的增减问题上也会比较容易达成一致。当合同需要提前终止时，依据施工节点付款，还会减少许多争议，对双方也都相对公平。
下面是比较正规的节点付款计划：（可点击放大）
有制造业相关经验的朋友可能知道，一般的委托加工合同中，虽然也都会有工期的规定，但基本上都是用生产进度为节点进行付款的。虽然合同种类不同，道理是相通的。
工期
从中国来的业主通常会觉得美国工人的动作比较慢，确实，这里的工人工作效率不能算是很高。但对于这种承包制的施工项目，施工方的老板其实比业主更想早点完工，好接下一个项目。
业主要谨记，在口头上与施工方谈妥后，还应该在合同中明确规定完工日期，建议加上奖励或处罚条款：比如，未如期完工，扣10%工程款；或提前一周完工验收通过，奖励3%。
不少业主喜欢在合同上注明开工日期和每天有工人在现场的保证，其实，这些都是空虚的承诺和规定，只有完工日期才是最重要的。
品质保证
相对而言，美国是品质保证的天堂，施工方当然也需要提供品质保证。在合理的时间内，如果发生非使用造成的损坏，施工方确实应该负责；但业主也应该有些基本的知识，判断哪些损坏是合理的，哪些是施工单位该负责的。
以水泥地面开裂为例：工程界有句玩笑话：“世界上只有两种水泥，已经裂开的和即将裂开的”，业界的规范是开裂的宽度能够塞进硬币，才需要修复。而对于植物这种责任非常难理清的问题，最优惠的品保条件是乔木一年、灌木草坪一季、草花一个月，而且前提是灌溉系统的设定不能更改。
不论施工方答应了什么，重点是要把这些明确写进合同里，否则概不作数。
合约终止条款
施工项目中各种情况都可能出现，提前终止合同的情况也不鲜见，可能是施工单位品质不良，也可能是业主改变心意。但不管出于什么原因，合同中的终止条款不仅可以保护双方，还有助于理清合同提前终止的财务问题。
常用的终止条件是，业主在任何时候，都有提出终止合同要求的权力，但是需要支付施工方合同终止时阶段进度的全部或至少已到场的材料费用。
新移民朋友不远万里来到美国，为的就是心中的梦想家园。能亲手为自己和家人打造理想的家居环境是件非常令人兴奋的事情，但在具体实施中，还是要保持理智、实际的态度，千万不要因为贪快、贪小便宜或是嫌麻烦、图省事，签下不严谨不完善的合同。吃亏不说，留下个烂尾工程，更让人头痛。
希望上述这些有关家庭工程合同的要点介绍能够帮助大家签订规范合理的合同，顺利完成各项施工，住进满意温馨家园。
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