法拍房费用明细

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这一篇讲清楚法拍房到底有哪些需要交的费用，全国通用这个标准，不要被坑了！！

👉首先我们要知道法院是不通过法拍房来赚钱的，也就不存在要给法院什么中介费或者佣金。

总共要交的就是以下这5个费用:

（一）房价  

拍到手的价格

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（二）税费
分为契税和个税，个税是3%，后期可以退的，很多人都踩了这个坑，不知道买法拍房是可以退税的‼️白白损失了好几万，我们买房只需要承担一个契税就够了，首套房是1%-1.5%(90平以下是1%，90平以上是1.5%)，第二套房是2%，第三套房是 4%，具体参考当地的契税

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（三）物业费+水电费
大部分的法拍房都是有物业欠费的，是需要买受人自己承担的，具体欠多少，公司信息上面他会告诉你，如果没有告知，我们就需要去问问物业，或者是做个调查。

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（四）按揭担保费
法院要求拍卖者要在十天之内把尾款打到法院账户，这个时间段如果yh 贷钱还没下，就需要自己找金融公司做担保，具体费用因城市而异，像长沙这边一般是贷款金额的2%-3%左右。

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（五）尽调费(自主选择)
除了帮你顺利完成交易，最重要的就是有一个法拍机构要为你进行兜底，因为法拍房的差价就决定了它的风险，而风险的把控是可以通过司法尽调去查清楚的，就相当于给你这个房子上了一个保险，那这个费用呢，就是根据当地的市场来决定的。

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