按揭买房首付怎么算

为了让自己的住房条件改善，很多人也是费尽了脑筋，由于经济上的不同情况，大多数人并没有相应的资金来一次性买房，只能通过按揭来买房，那么，按揭买房首付怎么算，大家是不是了解呢?

按揭买房首付怎么算

现在多数人们都是通过贷款的方式来买房子，这样的话可以缓解自己经济上的压力，也能家人提前入住新房，是一举两得的事情。要办理按揭买房的话大家就要注意具体的办理流程。按揭买房首付多少?银行有规则，贷款购住房(留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、银行卡〕，银行会定制您为客户!再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20%，可向银行提出贷款申请!相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%，单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5%;有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。

按揭买房首付最低多少?判断是不是首套：在北京(包括远郊区县)无房;全国范围内没有贷款记录(公积金贷款+商业贷款);同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。不同房屋类型，首付比例不同：普通住宅的首付最低是3.5成;非普通住宅的首付最低是4成;自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成;判断所购房屋类型，普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。住宅小区容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下;保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。

按揭买房有什么还款方式

等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30个百分点执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30个百分点的利率下限。办理按揭买房的话就要注意具体的办理流程，要注意根据自己的需求来进行房屋的买卖和贷款的申请。要买房子的话就要注意具体的按揭流程和方法。

看了小编上面所讲到的按揭买房首付怎么算，相信大家在买房的过程之也有一定的常识，由于买房中办理按揭的事项比较繁琐，因此大家处理起来也要小心谨慎。