2019年，有1种房子升值快，前首富“早已言明”，你买对了吗？
在当下的买房经验中，有这么一条非常流行的说辞：刚需买房不需要关注房价问题，房价涨跌与刚需无关，因为刚需买房是用来自己居住的。关注房价是炒房者的事情，与刚需无关，所以刚需该怎么买房就怎么买房，有钱就买房，没钱暂时就别买。
这种说法对吗？楼市指闻认为这种想法观念不靠谱，虽然说刚需买房不是炒房，但是在现如今，刚需买房无不需要通过银行按揭贷款的方式实现，即便是按揭贷款之后，仍然需要花费接近30年的时间来偿还这套房子的巨额债务，如果中途房价下跌了、房子贬值了，会发生什么情形呢？
这个问题或许很多购房者根本就没有想过，因为在过去的20年里，房价一直持续上涨，购房者早已习惯了房价上涨的背景，更习惯了房子慢慢升值的发展惯性，买房根本就没考虑过房子贬值了是什么情景。如果房价跌了，就意味着房子贬值，例如原来买房时价值200万元，5年之后房子只剩下150万元，这会发生什么问题？有很多，一方面作为购房者心理肯定是非常不舒畅的，或许连还月供的意愿都没有，再三权衡之后发现，既然房子已经贬值到150万元，背负银行房贷债务早已超过150万元，那还不如把房子给银行，直接不还贷款了呢，还能一身轻松。
从这个想法开始，就会出现一系列的问题，个人不愿意还月供了，银行贷款出现了风险，按照正常逻辑，银行会向个人催收贷款，如果个人仍然无力偿还的话，银行可以用个人贷款进行拍卖偿还债务，于是个人的这套150万元的房子顺利被拍卖，或许这时已经不足150万元，卖掉房子银行还亏掉了10万元。咋办？这种复杂的关系就这么隔着，影响的不只是一个人，或许是一群人。这个链条就是房地产业内经常说的：当潮水退去的时候，才真正知道谁在裸泳。
在前首富李嘉诚的房地产经营中，有一句至理名言：“地段、地段，还是地段。”他一直认为，影响房价的因素是位置，除了位置、还是位置，就是这2个字。位置可以影响房价，必然影响房子未来的升值潜力问题，所以按照李嘉诚的观点买房，基本上错不了，纵然买不到升值多么快的房子，想必买的房子也差不到哪里去。
在几年前，李嘉诚就提出买房要看地段，这么多年过去了，地段因素依然影响着房价走向，成为了预判房价涨跌，预估房子升值与否的最重要依据。地段是房地产的核心，确定是否买房首先也应该看地段。之所以在房地产业内有“地段为王”的看法，主要源于地段直接决定了交通是否便捷、配套是否完善、城市资源聚集度的问题。
1、地段好坏，看交通便捷性。
买房子，为啥交通重要，为什么说交通可以体现今后房子的升值走向呢？这里有一个重要的因素，交通布局和规划是与城市发展息息相关的，俗话说得好，要想富先修路，只有把路线修好了，才有发展的潜力和前景。在我国的城市建设中，规划先行这是毋庸置疑的，如果要开发一个新的经济开发区，我们通常见到的第一件事儿就是先规规矩矩地布局好交通线路，然后根据交通线路划分地皮，分块出让。
“让一只猪在电视台上天天亮相，那么他就可能成为一只明星猪”。城市的发展方向在哪里，交通就可以证明，交通规划并不是开发商确定的，是城市整体发展布局。如果一个地段短期内没有较大的交通规划，那么短期内这里可能没有重点发展规划，就不太建议买这里的房子，相反地，如果一个区域有非常便利的交通规划，那么这里说不定就是较好的买房区位。
2、地段好坏，还得看周边配套情况。
买房子是用来居住的，如果小区周边没有任何商场超市、没有影院娱乐场所，更没有幼儿园和小学，那试问在这里买房子是为了啥？这样的位置一般位于偏远的郊区，不仅周边配套缺乏，距离自己上班工作的地方相信也非常之遥远，上下班都非常不方便，更何谈房子升值潜力问题。
具有潜力的房子要么是现在周边配套已经一应俱全了，例如优质的学区早已规划，优质的幼儿园已经配置，影院商超都有，如果现在没有的话，在规划范围之内，短期内会增加，在几年之后，这里会有完善的基础配套，这样的房子也具有升值潜力。
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