2022年7月6日，重庆市公共资源交易中心集中出让中心城区第二批次集中供地。二批次推出12宗商住用地，共计1844亩，可建体量约225.7万㎡，较一批次增长53%。持续20天的公告报名时间于今日中午截止，仅有1宗地登上拍卖台，其他地块均挂牌，最终所有地块均成功出让，成交可建体量约226万㎡，成交楼面均价6057元/㎡，揽金136.7亿元。
表：2021年与2022年集中供地成交对比
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此次土地出让率100%，拍卖成交地块占比8%。价格方面，成交楼面均价6057元/㎡，为近五次集中供地以来的最低值， 平均溢价率仅为0.5%。
具体来看，渝北区人和组团B分区B32-3/04、B33-1/04地块为唯一一宗溢价地块，重庆建工与海成竞争到摇号环节，最终由重庆建工摘得。
图：2022年重庆中心城区第二批次土地成交分布
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表：2022年重庆中心城区第二批次供地成交明细
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渝北区两路组团145亩二类居住用地位于中央公园北，西临仙桃数据谷。宗地推出楼面价8009元/㎡，是二批次供应土地中推出楼面价最高的地块，最高限价9211元/㎡。
该地块所在片区正处在集中开发建设阶段，周边道路正在建设完善中，1.5km范围内有在建的轨道5号线北延伸段和9号线二期站点，未来交通将持续提档升级。周边各项资源配套需要依靠后期开发打造，目前以中央公园的学校、商业资源为主。北侧去年成交的金茂项目已投入建设。竞品方面，近两年片区出让宅地11宗，基本分布在此地块东南侧。其中，距离最近的7宗地全是去年一批次成交的低密纯宅地，除万科璞园项目外，各地块成交楼面价皆高于13000元/㎡，且已陆续开盘新推，以洋房产品居多。
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大渡口区茄子溪327亩商住综合用地毗邻钓鱼嘴半岛，在长江文化艺术湾区规划范围内。钓鱼嘴半岛的打造以音乐文化艺术为主，故而周边开发建设也需考虑相关元素。宗地要求自持商业商务建筑4万㎡不少于5年，含五星级标准酒店2.5万㎡，配建的音乐主题酒店就有2万㎡。同时，宗地位于茄子溪轨道TOD综合开发区，一线临江，需要打造滨江带状公园，建设公共交通站场等。
该地块规划建筑面积37.9万㎡，是本次出让宅地体量最大的一宗。宗地竞买保证金约9.3亿元，占起始总价五成（另一宗保证金占比达50%的土地是渝北区两路组团201亩二类居住用地，其余地块占比20%）。宗地旁有在建轨道18号线茄子溪站点，钓鱼嘴立交、白居寺长江大桥、大滨路组建起地块周围立体交通，快速通往九龙坡区和巴南区，并可借助内环快速路通往全城。地块内侧是老旧居民聚居区，亦有近十年内绿地、融创等开发的大社区新楼盘，各项生活配套基本齐全。地块东南侧有去年二批次成交的5宗宅地（康田底价获取），其中4宗有商业商务规划，未来半岛内的商业配套也将进一步改善。西北侧的竞品焕城、华宇锦绣玺岸、中南上悦城、爱情天宸万象均已进入销售阶段，目前主推建面100-170㎡左右洋房，总价110万-200万左右。
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九龙坡区大杨石组团173亩商住综合用地位于巴山片区，临近二郎立交，石新路、经纬大道、银昆高速组成出入区域的主干道。宗地北邻5号线巴山站，南有环线彩云湖站，交通路网发达。地块周边3km范围中小学、医院、商业、公园配套齐全，多个优质学校分布，距沙坪坝商圈和杨家坪商圈均不超5km，居住条件优渥。
近两年，宗地周边有8宗宅地成交，1km半径圈内的3宗地均于去年成交，其中春风与辰项目地块楼面价13257元/㎡，招商时光序项目地块楼面价12671元/㎡。相比之下，本宗地即使达到最高限价，价差也是相当明显。面对如此优越的土地，开发建设有一定要求也是情理之中。其中最特殊的要求是竞得人需负责商业商务建设运营，引入航天测控设备研制企业，设立航天办公研发基地15000㎡（航天无人设备研发中心5000㎡）。由于巴山距离二郎、彩云湖、石桥铺、高庙村、盘龙这几个聚居的小板块都非常近，近五年内这些区域新建住宅又比较多，所以片区无论是新房还是二手房，竞争都较为激烈。
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二批次土地中，高新区仅推出西永组团O分区224亩一宗二类居住用地，位于金凤镇，属于TOD综合开发区，应配建租赁住房。金凤是高新区、科学城的管理决策地，以科技金融、商业服务、文化交往为核心，未来将建设成为具有较强国际竞争力的区域性城市中心。宗地所在片区正值开发初期，是高新区重点规划打造所在。金凤城市中心交通路网已基本完善，目前公共交通出行以公交为主，未来有规划的轨道7、17号线等，交通条件正在提升中。金凤过去主要是产业园区，除当地土著，居住氛围较弱，自2017年6月金凤佳园公租房开始摇号配租后，片区居住人口逐渐增加，相关基础生活配套随之增多，但医疗、商业等仍然有待完善。
去年二三批次成交的5宗宅地全部分布在公租房周围，均底价挂牌成交。其中，陕西建工开发的陕建凤栖学府是3KM区域内唯一竞品项目。该项目打造的是8层纯洋房社区，共计26栋，建面80-120㎡，规划1196户，预计7月底首开。
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